2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 平沼１丁目４６番３
神奈川県 横浜市西区平沼１丁目４６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区平沼１丁目４６番３の公示地価
標準地の公示地価
740,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区平沼１丁目４６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西5-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区平沼１丁目４６番３
住居表示
平沼１－３－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
740,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション、事務所等が混在する商業地域
前面道路の状況
北東 22m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横浜、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、マンション、事務所等が混在する商業地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北・根岸線、京浜急行線、地下鉄ブルーライン、みなとみらい線及び相鉄線沿線で、西区、中区、南区、神奈川区に至る圏域の商業地域である。需要者は、賃貸経営または不動産投資を行う法人及び個人、マンション事業者などが中心である。横浜中心部に近い商業地域では、マンション用地としての需要もあり、需要は堅調である。需給の中心となる価格帯は、土地価格で１㎡あたり７０万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗、マンション、事務所等が混在する商業地域である。比準価格は、土地取引の実態を反映した価格で、手法の各過程は適切であり規範性が高い。収益価格は、賃貸物件が多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの５類感染症移行等により、社会経済活動が本格的な回復傾向にあり、これが不動産の需給動向に及ぼす影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 横浜駅東口から徒歩圏内の商業地域で、上層階のマンション利用が可能なため需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗事務所ビルや店舗付マンションが多い幹線道路沿いの商業地域で、繁華性は普通程度。横浜駅徒歩圏であるため、今後は容積率を活かした高層店舗付共同住宅地域へと熟成するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市及び隣接市の普通商業地域の範囲。当該地域に地縁的選好性のある企業や不動産業者が需要者の中心で、東京圏の法人事業者・投資家等も含まれる。マンション適地でもありデベロッパーも需要者に含まれる。横浜駅圏は東口からみなとみらい地区の発展も重なり、商業地の需要は高まっている。商業地域の取引は個別性が強く中心となる価格帯は見出しがたいものの、概ね１㎡あたり８０～１００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
横浜駅圏では、賃貸ビルやマンションのほか地元企業の自社ビルも散見される。当該地域及び周辺では企業の自用目的の取引もあり、需要者は投資物件としての収益性とともに、市場での取引価格にも着目し行動している。また、マンションデベロッパーは投資採算性を重視しており、駅近くの物件は希少性から高値の取引となることもある。よって、本件では比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や円安等経済情勢の先行きが不透明だが、不動産市場は、昨今は堅調に推移している。各種用途や地域によっては更に需要が高まっている。 |
| 地域要因 | 繁華性は普通程度の商業地域で、横浜駅から徒歩圏のため需要は高まっている。地価は昨今の経済情勢から上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 幹線道路に接面し、店舗や事務所等の立地に優れるが、この１年では特段の変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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