2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 高島２丁目３番５
神奈川県 横浜市西区高島２丁目３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区高島２丁目３番５の公示地価
標準地の公示地価
1,120,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区高島２丁目３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西5-9
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区高島２丁目３番５
住居表示
高島２－５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,120,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、営業所等が多い商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横浜、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した商業地域が形成されており、地域要因に格別の変動がないため、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市西区や中区等に位置する駅に近い準高度商業地域である。商業繁華性はさほど高くはないが、横浜駅から比較的近く賃貸用不動産としての収益性が期待できるため不動産業者を中心に投資目的の需要が認められる。そのほか自用目的の企業も多数存在する。同一需給圏内の不動産は規模、所在地等による価格変動が大きく、取引市場での中心価格帯の判定は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層店舗付事務所等を中心とするテナント需要が期待される地域であるが、横浜駅周辺の他地域と比べ繁華性及び熟成度がやや劣るため地価水準に即した程には賃料水準は形成されていない。したがって、取引市場と賃貸市場の動向と現状を勘案し、比準価格を中心にして収益価格を関連づけ、さらに、代表標準地の公示価格から検討を踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症５類の移行等に伴い社会活動、経済活動等は回復傾向にあり、不動産に対する需要も緩やかな増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。事務所を中心とする商業地域であり、駅近としての希少性もあり、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜駅に近い中高層の事務所等が建ち並ぶ商業地域として熟成している。需要は強く、今後も上昇基調を維持してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び隣接区を中心とする事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。需要者は、大手の事業法人や不動産業者、不動産投資会社等が中心である。中高層の事務所ビルやマンション等の需要が中心となり需要は強いが、供給は限定的であることから、取引件数は少なく地価も強含みである。画地規模等の取引条件により価格水準には大きな開差があり、中心的な価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
実証的な比準価格のほか、繁華性の高い商業地として土地価格の本質的要素である収益性（賃料）から還元した収益価格を考慮する。収益価格については店舗需要はあるが、オフィス需要は弱さもみられ賃料水準も保守的となり、結果としてやや低位に試算された。一方比準価格は潜在的需要力を反映している。本件においては将来的動向を見据え、比準価格をやや重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安基調の続く中、国内景気は回復基調を強めており、不動産を中心とする資産価格の上昇が顕在化している。 |
| 地域要因 | 横浜駅に近い商業地として希少性があり、需要の強さと相まって、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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