2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 霞台１３７番３
神奈川県 横浜市保土ケ谷区霞台１３７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区霞台１３７番３の公示地価
標準地の公示地価
216,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区霞台１３７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区霞台１３７番３
住居表示
霞台４１－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
216,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
保土ケ谷、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。また、駅との標高差は相対的にやや大きいものの、駅徒歩圏内にあって、土地需要は堅調であるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、保土ケ谷区及び隣接区内のＪＲ横須賀線等沿線各駅を最寄りとする住宅地域である。主な需要者は、横浜中心部及び東京都心への通勤者であるが、圏外からの転入者もみられる。生活利便施設が多い駅から徒歩圏内にあって、居住環境も概ね良好であることから、土地需要は堅調である。既存宅地を分割した土地供給も多く、市場での中心価格帯は、新築戸建住宅４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅のほかアパート等も存する高台の住宅地域である。しかしながら、土地価格に見合う賃料水準は形成されているとは言い難く、投資採算性を重視した収益物件の取引は少ない。取引の中心は、エンドユーザーによる自己使用目的であり、居住環境等を重視して価格が形成されているものと判断する。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持ち直しているものの、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、価格に影響を与える変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、現在の住環境を概ね維持するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産にかかる同一需給圏は横浜市保土ヶ谷区及び隣接区内、各線各駅より概ね徒歩圏に存する低層住宅地域一帯。需要者は都内又は市中心部への通勤者層が中心であり圏外からの転入者も見受けられる。最寄駅がＪＲ横須賀線保土ケ谷駅と交通利便性は良好で、最寄駅への接続が容易であるといった要因も考慮され一定の需要が認められる。取引においては建売住宅・中古住宅の供給が大半で、土地の標準規模では２０万円／㎡程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
属する地域は中小規模の低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、収益性より住環境等快適性にかかる価格形成要因が重視される地域内の対象標準地である。周辺には共同住宅もみられるが土地価格に見合う収益獲得が困難といった地域性も考慮され、取引の大半は自己居住目的が占める。拠って本件では市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較衡量するとともに代表標準地からの規準価格との均衡に留意することで鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価、金利上昇に対する影響に懸念が残るものの、金融緩和政策の維持方針等、各種施策を背景に住宅取引は堅調である。 |
| 地域要因 | 丘陵地に位置する区南部の住宅街。中小規模一般住宅が多い。駅徒歩圏のため需要は堅調。環境要因に大きな変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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