2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 狩場町４５４番１６７
神奈川県 横浜市保土ケ谷区狩場町４５４番１６７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区狩場町４５４番１６７の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区狩場町４５４番１６７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷-10
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区狩場町４５４番１６７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
保土ケ谷、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横須賀線及び相鉄線沿いで、保土ケ谷区及び隣接区に所在する住宅地域。需要者は、市内及び都心に通勤する３０～５０歳代の１次・２次取得者が中心。建売分譲の供給は堅調で、需要も底堅い。市場の中心価格帯は、土地で１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建で３，０００万円～３，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、取引の中心は自己使用の居住用物件である。よって、不動産に対する有効需要を反映した比準価格の規範性は高く、収益性を反映した収益価格の相対的信頼性はやや劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 周辺の土地の利用現況は標準地の存する近隣地域と同様であり、地域要因に変動は見られない。地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産の属する同一需給圏は横浜市保土ヶ谷区及び隣接区内、各線各駅より概ねバス便を要する低層住宅地域一帯と判定。需要者は都心又は市中心部への通勤者層が中心であり圏外からの転入者も見受けられる。最寄駅がＪＲ横須賀線保土ケ谷駅と交通利便性は比較的良いものの、最寄駅への接続難等の要因も考慮され需要は限定的である。取引においては建売・中古住宅の供給が大半で、土地の標準規模では㎡あたり１５万円から２０万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の属する地域は中小規模の低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、居住環境等快適性にかかる価格形成要因が重視される地域内の対象標準地である。土地価格に見合う賃料の獲得が困難といった地域性も考慮され、取引の大半は自己居住目的が占める。拠って本件では市場の実勢をより反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較衡量するとともに代表標準地からの規準価格との均衡に留意することで鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価、金利上昇に対する影響に懸念が残るものの、金融緩和政策の維持方針等、各種施策を背景に住宅取引は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや遠方だが宅地需要は比較的堅調で、地価もほぼ同水準で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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