2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 権太坂３丁目４０９番４０
神奈川県 横浜市保土ケ谷区権太坂３丁目４０９番４０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区権太坂３丁目４０９番４０の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区権太坂３丁目４０９番４０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷-22
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区権太坂３丁目４０９番４０
住居表示
権太坂３－５－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東戸塚、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動は見られず今後も現状を維持しつつ推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、保土ケ谷区を中心に相鉄本線及びＪＲ横須賀線の各駅を最寄りとする住宅地域と判断される。主たる需要者は横浜市内及び東京方面へ勤務する給与所得者層が中心であり、特に小規模なものは若年層の需要が強い。対象標準地は最寄駅まで距離のある地域であるが、低金利を背景に需要は安定し、価格もやや強含みで推移している。市場の中心的価格帯は、新築戸建で４０００万円台前半のものが多くなってきている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は居住を目的とした個人が中心で、利便性及び快適性に着目し、他の不動産との比較において購入の検討を行う。したがって、多数の信頼性ある取引事例から求めた比準価格は実証的且つ客観的な説得力を有する。一方、当該地域において、収益目的で土地を購入する需要は僅少であることから、収益価格の規範性はやや劣る。以上から、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、物価高騰、金利及び為替変動リスク、国際安全保障上の懸念等が地域経済に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるが、居住環境は概ね良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について特出すべき変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、格別の変動要因はなく、概ね現在の住環境を維持するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横須賀線沿線を主として保土ケ谷区南部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は、市内または東京方面へ通勤する第一次取得者層等である。近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、バス便のため圏外からの転入者は相対的に少なく地縁者が多い。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で２，５００～３，５００万円程度、新築戸建住宅では３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、市場においては居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。アパートは見られるが、主に資産活用を目的としたものが多く、収益性、経営リスク等から収益獲得を目的とした投資家の需要は少ない。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の影響が懸念されるが、金融政策の下支え、生活スタイルの定着化等を背景に住宅取引市場は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 丘陵地に位置する区南部の住宅街。バス便の区画整然とした住宅地で駅接近性に劣るが住環境から需要は底堅い。環境要因に大きな変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また標準的であり個別的要因の格差はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
