2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 洋光台４丁目３番１９
神奈川県 横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９の公示地価
標準地の公示地価
270,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９
住居表示
洋光台４－３－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
270,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
洋光台、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地として熟成していおり、当面現状を維持すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、磯子区、港南区、金沢区等の市内南部で、ＪＲ根岸線を最寄駅とする徒歩圏の住宅地域である。需要者の多くは都心や横浜への通勤者である。土地取引は３００㎡程度で８千万円～１億円程度が中心であるが、総額が大きいため近年では細分化が見られる。分割後の建売住宅の需給は安定的であるが、規模の大きい土地についても分割可能な面積がある場合には堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多い地域であるが、アパート等も一部に見られる。アパートは地主による有効活用等が主であり、新規に土地を購入しての投資目的の需要は少なく、自己使用目的の取引が大半である。従って、市場の実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等は、不動産市場への影響が大きいため今後の動向については注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動要因はないが、近年は画地の細分化が徐々に進められている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因は見当たらない。今後も暫くは同様の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ根岸線、京浜急行線、市営地下鉄ブルーライン沿線の磯子区及びその周辺区を中心とする横浜市南部の住宅地域。需要者の中心は横浜市中心部や都内等に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も見られる。最寄駅に近く住環境も良好な住宅地域として富裕層にも人気が高い。細分化が進み画地規模は混在しているが、大規模画地も堅調である。中心価格帯は土地１６０㎡で４０００万円台前半、新築戸建で６０００万円台程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性が重視される住宅地域で自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。標準地は戸建住宅を中心とする地域に位置する。遊休土地の利活用としてアパート等の収益物件も一部に見られるが、新規に土地を購入し賃貸経営に参入する人は殆どいない。従って、実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、指定基準地との半期変動率の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行き懸念もあるが景気は回復基調で堅調に推移している。磯子区の人口は横這い傾向であるが高齢化率が高い。不動産市況は全般的に好調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く、住環境も良好である。地域要因に特段の変動はないものの、細分化された画地、大規模画地ともに好調で地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 西系方位の土地であり、他の不動産と比較し競争力の程度はやや優る。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
