2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 磯子７丁目５０５番１１５
神奈川県 横浜市磯子区磯子７丁目５０５番１１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区磯子７丁目５０５番１１５の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区磯子７丁目５０５番１１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区磯子７丁目５０５番１１５
住居表示
磯子７－１６－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
磯子、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅のほかアパート等見られる住宅地域で熟成しており、当面現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、磯子区、港南区、金沢区等の市内南部で、ＪＲ根岸線、京急線、ブルーラインを最寄駅とする住宅地域である。需要者の多くは都心や横浜への通勤者である。近年は大規模な開発はなく中小規模の開発が供給の中心である。土地取引は１２０㎡程度で２０００万円程度が中心であり、建売住宅は３５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほかアパート等も混在するが、アパートは地主による有効活用等が主であり、新規に土地を購入しての投資目的の需要は少なく、自己使用目的の取引が大半である。従って、市場の実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等は、不動産市場への影響が大きいため今後の動向については注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅地として熟成しており、特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はなく、現状を維持して推移していくものと予測する。地価動向は横ばい～微増程度。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ根岸線、京急本線の沿線を中心とした磯子区及び周辺隣接区における住宅地域と判定した。需要者の中心は一般所得層であり、地域内の買い替えや圏外からの転入等も見られる。供給は比較的土地面積が大きな中古住宅と画地分割による建売住宅が中心で大規模分譲は稀少である。土地は１００～１５０㎡程度の規模で総額２，０００万円前後、新築建売住宅は３，０００万円台後半程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中小規模の一般住宅用地であり、需要者は取引に当たって利便性、快適性等を念頭に周辺類似物件との比較検討を踏まえて価格判断を行うのが一般的であり、収益性については参考程度にとどめられるものと考えられる。本件では、複数の類似の取引事例から求め、豊富な資料に基づき市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を参考とし、代表標準地による検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響等によるインフレが不動産にも波及し価格上昇傾向。先行きは取引件数減少、金利上昇等で不透明感が強い。磯子区の人口は微減傾向。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠いが、比較的画地規模が小さい土地が多く、値ごろ感等から地価は安定推移している。 | |
| 個別的要因 | 規模、環境等は地域内で標準的な画地であり、南西側で道路に接面するため、日照等で優位性が認められる。個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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