2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 中原２丁目７７２番
神奈川県 横浜市磯子区中原２丁目７７２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区中原２丁目７７２番の公示地価
標準地の公示地価
345,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区中原２丁目７７２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子5-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区中原２丁目７７２番
住居表示
中原２－２－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
345,000(円/m²)
地積(m²)
335(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
幹線道路沿いに中高層店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 29m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新杉田、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域で熟成しており、当面は現況どおりに推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として、磯子区及びその隣接区の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は地縁性をもつ個人及び事業者で、大規模画地についてはマンション用地としての開発業者、ロードサイド店舗型のチェーン展開をはかる業者の需要も想定される。商業地においては画地規模、立地状況等それぞれで中心となる価格帯を判断するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、比準価格のほか、土地価格の本質的要素である収益性（賃料）から還元した収益価格を考慮する。ただ、商業地としての繁華性が低いので店舗需要は弱く、低位の賃料水準にとどまっており、収益価格も低位に試算された。一方比準価格は、実証的水準を反映している。そこで本件においては比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等は、不動産市場への影響が大きいため今後の動向については注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 商況に影響するような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い路線商業地域であり、店舗需要も住宅需要も高い立地を活かし、多様な用途に供される地域として、今後も継続していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磯子区及び周辺区内のＪＲ根岸線、京急本線、地下鉄ブルーライン各駅周辺および幹線道路沿いの普通商業地域である。２００坪以上の敷地ならば分譲マンション用地として坪３００万円水準の高値売買が続いているが、それ以下の中規模敷地は店舗兼共同住宅に供する収益物件用途に需要されており、取引価格は規模や立地、道路付きなどに大きく左右され、価格水準を一概に判断するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者である個人および中小法人投資家は投資採算性を重視した価値判断を行う。このため収益価格を重視した価値判断を行う一方、売買価格そのもので投資採算性の判断を行うため、比準価格の説得力も高い。よって比準価格と収益価格を関連付けて、代表標準地の規準価格との均衡を考慮して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ後の人流回復により、飲食を始めとする店舗需要が高まっており、各駅周辺の駅前商業地の店舗空室が埋まりつつある。 |
| 地域要因 | 駅至近で高度利用が可能な地域であり、多様な用途に供される立地である。店舗や共同住宅用途として堅調な需要に支えられている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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