2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 富岡東１丁目２５８２番３６
神奈川県 横浜市金沢区富岡東１丁目２５８２番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区富岡東１丁目２５８２番３６の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区富岡東１丁目２５８２番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-17
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区富岡東１丁目２５８２番３６
住居表示
富岡東１－１３－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新杉田、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模低層住宅を標準とする古い住宅地である。特別な変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急本線、金沢シーサイドライン沿線で、金沢区を中心とする横浜市南東部の住宅地域である。需要層の中心は横浜市内の居住者で、市外からの転入も見られる。近年は既存の戸建住宅敷地を分割した建売やマンションが流通の中心で、中古住宅の需給も見受られる。近隣地域は徒歩限界圏の傾斜地の古い住宅地で、土地は２００㎡程度で３５００万円前後、小規模新築建売は総額３５００万から４０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は徒歩限界圏にある高低差のある古い住宅団地で、アパート等も見られ自用目的の取引ばかりではない。比準価格は類似性ある同種の住宅地等の取引を中心にして求めたもので実証的である。収益性は認められるものの、土地に見合う賃料水準がまだ形成されていないため、収益価格は比準価格に比べ低位に求められた。従って、本評価では比準価格を中心に、収益価格を参考にして、更に代表標準地と均衡する範囲で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに改善している。金沢区の建築着工数は増加、取引件数は減少傾向である。金沢区の人口は微減、高齢化は年々上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは徒歩限界圏の古い住宅地である。地域要因に特に変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 北西方下り傾斜の地勢にある北東方位の中間画地。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや遠く、坂も多い住宅地域だが、駅徒歩可能距離で比較的低価格水準の住宅地として一定の需要があるため、今後も堅調に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金沢区及び周辺区内のＪＲ根岸線、京急本線、地下鉄ブルーライン各駅から徒歩圏内外の住宅地域である。主たる需要者は東京や横浜等に通勤する会社員とその家族が自宅用途に需要している。２０－４０坪の敷地が中心の地域なので新築で４，５００万円前後、中古で３，５００万円前後が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏だがやや距離があるため、アパート需要はやや弱い。最有効使用は戸建住宅であり、戸建を需要する需要者の価格の方が、アパート建設を目論む投資家より高い価値を把握しているため、市場性を反映した比準価格に説得力を有し、収益価格の説得力は低いと思料する。よって比準価格を重視してこれを標準として、収益価格は比較考量に留め、代表標準地の規準価格との均衡を考慮して上記鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建築費の高騰により新築住宅価格が高騰している。住宅ローンは低金利が維持されているため住宅需要は安定だが、住宅在庫が増大している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩可能圏までは一定の需要が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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