2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 戸塚町字十ノ区１８７７番６
神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字十ノ区１８７７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字十ノ区１８７７番６の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字十ノ区１８７７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字十ノ区１８７７番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い古い分譲住宅地域である。建築協定があって、特別な地域の変動要因は見当たらず、現状維持で推移すると推察する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線・横須賀線、根岸線、ブルーラインの沿線で戸塚区、その周辺区の一般住宅地域である。需要者の中心は横浜や東京方面へ通勤するサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入も見られる。近年の宅地の供給は、マンション分譲が多く、中小規模開発による分譲住宅も見られる。取引の中心となる価格帯は、規模が１３０㎡程度の土地で２，０００万円前後、新築の一般住宅で総額３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、建築協定区域にあって、中規模の戸建て住宅を中心とする旧来の住宅地域として熟成しており、自用目的の取引が中心である。標準地は第１種低層住居専用地域にあって快適性が重視され、また、指定容積率が低く、戸建て想定の収益価格は低位で求められた。よって、収益価格は参考に留め、単価と総額との関連を考慮して、取引事例から求めた比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復により地価は上昇傾向にあり、高齢化率は高いが、人口は微増傾向で、バス便利用等の郊外でも、需要は持ち直している。 |
| 地域要因 | バス便利用の成熟した住宅地域である。住宅需要の回復を背景に、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 標準地は建築協定に加入していないが、影響は微弱。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路等は整備済の熟成した住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸塚区南西部の丘陵地帯に展開し最寄駅からはバス便となる普通住宅地域。需要者は戸塚区内の居住者が中心であるが、横浜市中心部のほか東京方面も通勤圏内であるため、区外からの転入者も少なくない。最寄駅からは距離があり接近性等は劣るものの、居住環境が概ね良好であるため、子育て世帯を中心に一定の需要を維持している。需要の中心価格帯は、土地単独では坪当り４８万円前後、新築の戸建住宅では３千５百万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、大規模戸建住宅団地として開発された経緯があるため、収益物件は存していない。また、戸建住宅の貸家も転勤等の事情を有する場合が多く、土地取引は自用目的が大多数を占め、居住の快適性・利便性等が重視される地域である。よって、規範性を有する取引事例から試算された比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、 単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の国内景気は、経済活動再開、物価上昇圧力の緩和、賃金の上昇等により、回復基調に戻りつつあり、区内住宅地の需要も引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。交通接近条件はやや劣るが、最近の需要増に比して供給が限られており、地価は若干上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。近隣地域内の他の不動産と比較して競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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