2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 戸塚町字六ノ区２７０５番３３外
神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字六ノ区２７０５番３３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字六ノ区２７０５番３３外の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字六ノ区２７０５番３３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字六ノ区２７０５番３３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、熟成度の高い低層一般住宅地域であり、当面現状を維持して推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市南西部及びその周辺地域のうち、ＪＲ東海道本線、横須賀線、地下鉄ブルーライン線沿線の住宅地域と把握される。典型的な需要者は、横浜市内及び東京方面の通勤者等である。標準地は最寄駅からのバス便利用地域に存し、建築協定が締結されており、居住環境は良好である。不動産の需給バランスは、強含みで推移している。中心となる価格帯は土地で総額２０００万円台、戸建住宅で総額３５００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格に比して収益価格はかなり低位に求められたが、賃貸住宅等の収益物件が殆ど見受けられない地域であり、収益性が不動産の価格に与える影響の度合いは低いと判断される。典型的な需要者は、自己利用目的のエンドユーザーﾅあり、取引にあたっては、居住の快適性を重視する傾向が強い。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による停滞した状況が良くなっているものの、物価上昇等が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からは、やや距離があるものの、一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地としては成熟しているため、特に大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、横須賀線、市営地下鉄ブルーライン沿線の戸塚区及び周辺市区に存する住宅地域一帯と判定した。典型的な需要者は、東京都心部や横浜市中心部に勤務するサラリーマン層が中心である。最寄駅からバス圏に存しているが、住環境は良好である。取引の中心は、画地規模が４０～５０坪の新築戸建で３，５００万円～４，０００万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅までバス圏に存する一般住宅を中心とした住宅地域である。典型的な需要者は、自己利用目的のエンドユーザーであり、居住の快適性や利便性等を重視しているため、市場性を反映した比準価格の相対的信頼性は高い。周辺にはアパート等の収益物件がほとんど確認できないため、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考にして、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安傾向や物価上昇により、実質賃金は厳しい状況が続いている。当区の人口は概ね横這いであるが、不動産市況は二極分化が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏に存する利便性がやや劣る住宅地である。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
