2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 汲沢４丁目７９６番４
神奈川県 横浜市戸塚区汲沢４丁目７９６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区汲沢４丁目７９６番４の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区汲沢４丁目７９６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-23
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区汲沢４丁目７９６番４
住居表示
汲沢４－７－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵高台の一般住宅地域として既に熟成しているため、今後当面は現環境を維持して推移するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線・横須賀線、根岸線、ブルーラインの沿線で戸塚区、その周辺区の一般住宅地域である。需要者の中心は横浜や東京方面へ通勤するサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入も見られる。近年の宅地の供給は、マンション分譲が多く、中小規模開発による分譲住宅も見られる。土地は１２０～１５０㎡程度で２０００万円～２５００万円程度である。建売住宅は３０，０００千円～３５，０００千円程度が需要の中心帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はバス便による丘陵地の住宅地域であり、アパート等も混在するものの、戸建て住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、自用目的の取引が中心である。よって、取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復により地価は上昇傾向にあり、高齢化率は高いが、人口は微増傾向で、バス便利用等の郊外でも、需要は持ち直している。 |
| 地域要因 | バス便の丘陵地上の住宅地域であるが、小規模画地が多く値頃感がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域として熟成している。特段の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸塚区、瀬谷区及び泉区を中心とした横浜市南西部の住宅地域と判断した。需要者の中心は需給圏内の一次取得者層や買替層である。供給は、中古の戸建住宅が中心である。駅から徒歩圏の住宅需要は堅調であり、駅距離のある地域においても、住環境を重視して戸建住宅を求める需要層の存在や相対的な割安感から、需要は比較的安定している。取引の中心は、土地は４０坪程度の画地で２０００万円前後、新築戸建は３５００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、標準地周辺の住宅地域の取引事例を中心に選択し試算されており、取引の実態を反映した信頼性の高い試算価格が求められた。周辺にはアパート等も見られるが、取引の中心は自用の一般住宅であり、収益性よりも住環境が重視されることから、低めに求められた収益価格の説得力は相対的に劣るものと思われる。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微増傾向で推移している。景気は緩やかな改善傾向にあり、区内の不動産市況も、全体的に回復傾向となっている。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の地域的な変動要因はない。駅距離のある地域ではあるが、一般的要因の影響等を受け、地価はやや上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 北西側道路であり、居住環境の快適性は標準的である。個別的要因に基づく競争力は普通である。当該要因の与える影響に格別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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