2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 品濃町５５７番２
神奈川県 横浜市戸塚区品濃町５５７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区品濃町５５７番２の公示地価
標準地の公示地価
362,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区品濃町５５７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-28
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区品濃町５５７番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
362,000(円/m²)
地積(m²)
1,277(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東戸塚、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横浜市・川崎市・鎌倉市・その周辺市等に広がる中高層共同住宅地域一円である。中心となる需要者は、都心通勤者であるサラリーマンへのマンション販売を企画するデベロッパー等である。最寄駅徒歩圏に位置し、利便性は良好であることから、住宅需要は安定的である。取引の中心となる価格帯は、立地・規模等により異なり、一概に見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中心となる需要者は、マンション素地を求めるデベロッパー等であり、このような需要者は取引の意思決定の際には投資採算性を重視する傾向が強く、これらを反映した開発法による価格の信頼性は高い。一方、これらの需要者はマンション適地の周辺取引市場も重視することから、市場の実態を反映した比準価格の信頼性も高い。よって、本件においては、比準価格と開発法による価格を関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ、前記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による停滞した状況が良くなっているものの、物価上昇等が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の利便性が良好な地域に存するのマンション適地の需要は、安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 良好な資金調達環境を背景に、立地に優れるマンション適地に対するマンションデベロッパーの取得意欲は依然として旺盛な状況にあり、当面のマンション適地の地価は上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市及び隣接する藤沢市、鎌倉市等の最寄り駅から徒歩圏の中層共同住宅地域である。主たる需要者は、東京都内や横浜市内に通勤するサラリーマン等へのマンション販売を目的とするマンションデベロッパーである。建築資材価格の高止まりや労務費の上昇等の影響により販売価格は高止まり、全般的に契約率はやや低迷しているが、駅近の稀少性の高いマンションの販売は好調であり、立地条件の優れるマンション適地を中心に需要は堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、東戸塚駅から徒歩圏の利便性の高い中層共同住宅地域である。主たる需要者は、マンションデベロッパーであり、マンション素地の市場実態を反映した比準価格とマンションデベロッパーの投資採算性を反映した開発法による価格は、ともに標準地の地域性及び個別性を適切に反映した規範性の高い価格である。したがって、本件では比準価格と開発法による価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等を背景とした堅調な住宅需要は、値頃感のある郊外にも広がっているが、近時の物価高の状況や今後の金融情勢等には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 東戸塚駅周辺は、大型商業施設等の備わった利便性の優れた地域のため、マンション素地の需要は概ね堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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