2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 下倉田町字花立１８９７番６５
神奈川県 横浜市戸塚区下倉田町字花立１８９７番６５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区下倉田町字花立１８９７番６５の公示地価
標準地の公示地価
161,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区下倉田町字花立１８９７番６５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-31
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区下倉田町字花立１８９７番６５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
161,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路等は整備済の熟成した住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸塚区南東部から栄区北西部に跨る丘陵地帯に展開する普通住宅地域。需要者は当該圏域内に地縁等を有する中間所得者層が中心であるが、横浜市中心部や東京方面も通勤圏内であるため、区外からの転入者も少なからず存在する。バス便となるため利便施設等への接近性はやや劣るものの、居住環境は良好であるため堅調な需要を維持している。需要の中心価格帯は、土地単独では２千３百万円前後、新築の戸建住宅では４千万円位と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺の幹線道路沿いで一定規模以上の画地には共同住宅も比較的多く立地しているが、近隣地域においては戸建住宅等の自用目的が需要の大半を占めている。よって、代替関係が認められる取引事例から試算された比準価格を重視し収益価格も参酌するとともに、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、更に単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の国内景気は、経済活動再開、物価上昇圧力の緩和、賃金の上昇等により、回復基調に戻りつつあり、区内住宅地の需要も引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。交通接近条件はやや劣るが、居住環境が良好であるため、地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。接道方位が南向きであるため、代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は優る。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地として熟成した地域であり、格別の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横浜市営地下鉄ブルーライン線沿線・ＪＲ東海道本線・ＪＲ横須賀線等沿線に広がる一般住宅地域である。典型的な需要者は、横浜市及び川崎市並びに都心通勤者であるサラリーマン等である。一般住宅地域として熟成した地域であり、最低限の利便性は確保されていることから、住宅需要は概ね安定的である。取引の中心価格帯は、土地で２，０００万円台、新築戸建で３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅バス圏に一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。典型的な需要者は自己利用目的のエンドユーザーであり、このような需要者は、取引の際に居住の快適性・利便性等を重視する傾向が強い。よって、市場の実態を反映した比準価格の相対的信頼性は高く、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討も踏まえ、前記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸塚区の人口は近年概ね微増傾向で推移している。地価は、引き続き上昇傾向であるが、利便性の違いによる二極化はいまだ健在である。 |
| 地域要因 | バス便エリアであるが、住宅地としての熟成度は高く、格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | ||
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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