2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 戸塚町字一丁目４０９２番５
神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字一丁目４０９２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字一丁目４０９２番５の公示地価
標準地の公示地価
1,040,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字一丁目４０９２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚5-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字一丁目４０９２番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,040,000(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南東 0m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅周辺の大型開発は概ね終了したが、今後も企業進出等も考えられることから、現状を維持しながら今後も戸塚駅周辺は発展していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市内のほか鎌倉市や藤沢市等の近隣市内の駅周辺の普通商業地域であり、主な需要者は資力を有する法人や不動産業者、投資家等が中心と考えられる。繁華性の高い駅前商業地のテナント需要は高く、地価は安定的に上昇傾向である。売り物件としては市場に希に出る程度であり、需要に対する供給は極めて限定的である。そのため、市場で取引されている物件数は少なく、個別性が強いことから中心となる価格帯を把握することは一概には困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層店舗ビルが建ち並ぶ普通商業地域であり、戸塚駅の他に横浜市内の駅周辺の商業地の取引事例から比較した比準価格の説得力は高い。一方、収益価格を試算するにあたって想定した建物は現状の建物と同程度のものであるが、低層階に比べて上層階についての賃料は比較的低いのが実状であり、収益性を発揮できずに収益価格は低く試算された。したがって、より実証的で説得力の高い比準価格を重視して収益価格を比較考量し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸塚区は人口、世帯数ともに微増傾向にある。景気は持ち直してきており、区内の商業地の需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前広場に接面する繁華性の高い商業地域である。駅前の大きな整備は終了したため、今後も地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地として熟成している。戸塚駅周辺では、マンションや戸建需要が多く、周辺人口の増加が期待されることから、駅前商業地域として引き続き発展していくことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市内及び周辺市の駅前商業地域を中心とし、駅周辺の商業地域をも含む広域的な地域と判断した。需要者の中心は、店舗等を展開する法人事業者や地域性を有する地元業者であり、マンション事業者等も想定される。繁華性の高い駅周辺商業地においては店舗の出店需要が高く、需要は底堅さが継続している。商業地においては、周辺の利用状況や画地の状況による個別性が強く、取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域であることから、駅周辺の取引事例を多く収集し試算した比準価格の信頼性は高いものと判断した。地域内には賃貸物件も見られるが、賃貸目的の事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は強いとは言えないことから、低めに求められた収益価格の説得力は相対的に劣るものと思われる。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、指定基準地との半期変動率にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微増傾向で推移している。景気は緩やかな改善傾向にあり、区内の不動産市況も、全体的に回復傾向となっている。 |
| 地域要因 | 駅前商業地として熟成した地域である。一般的要因の影響を受けつつ、駅周辺店舗への客足は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 駅前商業地域の商業用地としての競争力は概ね標準的である。当該要因の与える影響に格別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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