2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 品濃町５３９番６
神奈川県 横浜市戸塚区品濃町５３９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区品濃町５３９番６の公示地価
標準地の公示地価
1,020,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区品濃町５３９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚5-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区品濃町５３９番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,020,000(円/m²)
地積(m²)
369(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 0m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東戸塚 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華性の高い駅前商業地域である。既に熟成度は高いことから、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市のほか、隣接する藤沢市、鎌倉市等の最寄り駅から徒歩圏の商業地域である。主たる需要者は、事務所や店舗等として自己使用目的または賃貸目的で取得する資金調達力を有する法人であるが、画地規模の小さい土地については、中小の地元不動産業者や個人投資家等も含まれる。なお、商業地の需給動向に大きな変化はないが、立地条件や画地規模等により価格水準は異なり、また取引の絶対量も少ないため、中心的な価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般に商業地域においては、収益価格を重視すべきであるが、当該地域においては、自己使用目的の需要も認められ、必ずしも収益価格のみで取引価格が決定されているとは言い難い。また比準価格は、需要者の重視する要因が反映された取引事例に基づいた実証的な価格でもある。したがって、本件では市場の実態を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内の社会経済活動の活発化、円安進行、欧米に比し安定した厚いイールドギャップ等を背景に、国内不動産市場に資金流入し易い状態が続いている。 |
| 地域要因 | 駅前の繁華性の高い商業地域である。経済活動の正常化が進む中、人流の回復等もあり、引き続き店舗需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域として成熟しており、影響を及ぼす特段の要因も見当たらず、当面は現状のまま安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横浜市および隣接する鎌倉市、藤沢市の駅周辺の商業地域であり、同等の収益性を有する地域に関して代替競争の関係が認められる。需要者は賃貸店舗ビル等の経営を目的とする不動産賃貸業者や投資家等が中心であるが、規模の小さな画地については地元事業者等も考えられる。駅周辺の商業地は希少性が高く需要は底堅い。なお、規模や立地により取引価格はまちまちで、件数も少ないことから中心価格帯の把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域である。需要者は収益性から意思決定を行う投資家が多いが、それら需要者は収益性のみならず、周辺の土地取引相場にも敏感である。本件評価では市場性を考慮した比準価格を中心に、商業地において重視されるべき収益価格を関連づけることが妥当と判断し、代表標準地との均衡にも留意の上、単価と総額との関連をも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果やコロナ禍の緩和により不動産市況は総じて堅調。戸塚区の商業地も収益性等による変動率格差は存するが全体として上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域で、需要は高く地価は上昇で推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 角地であるため、商業地としての競争力でやや優る。他の条件はほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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