2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 原宿４丁目２０６番８外
神奈川県 横浜市戸塚区原宿４丁目２０６番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区原宿４丁目２０６番８外の公示地価
標準地の公示地価
228,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区原宿４丁目２０６番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚5-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区原宿４丁目２０６番８外
住居表示
原宿４－１５－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
228,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
北東 20m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 4,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 原宿商店街内の路線商業地域であり、熟成度も高く大きな変動要因等は見られないことから、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市内のほか鎌倉市や藤沢市等の近隣市内の路線商業地域である。主な需要者は地元の法人や事業主のほか、投資家や不動産業者等が中心と考えられる。幹線道路沿いであるが小規模の画地が多く、また、古くからの地元商店街の商業地域であることから需要は限定的であると考えられる。そのため、市場で取引されている物件数も少なく、個別性が強いことから中心となる価格帯を把握することは一概には困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿いの路線商業地域であり、路線商業地や近隣商業地の取引事例から比較した比準価格の説得力は高い。一方、収益価格を試算するにあたって想定した建物の上層階は住宅であり、低層階に比べて上層階についての賃料は低く、そのため収益性を発揮できずに収益価格は低く試算された。したがって、より実証的で説得力の高い比準価格を重視して収益価格を比較考量し、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸塚区は人口、世帯数ともに微増傾向にある。景気は持ち直してきており、区内の商業地の需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域は古くからの路線商業地域として安定しており、特に価格形成要因に影響を及ぼす地域的な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として成熟しており、当面は現環境を維持するものと思料する。不動産市況は総じて堅調であり、地価は上昇基調で推移と予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横浜市戸塚区を中心として、横浜市南部から藤沢市、鎌倉市に至る一円の路線商業地域である。需要者は地場の企業や事業者が多いが、大規模病院が至近にあることから、医療関連業種の店舗需要も見込める。供給は事業の移転や廃止に伴い閉鎖を図る事業者が主である。立地や規模により取引価格はまちまちで、件数も少ないことから中心価格帯の把握は困難な状況にあるが、単価では２０万円～３０万円程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗兼共同住宅、事業所等が混在する路線商業地域である。需要者は収益性から意思決定を行う法人および個人投資家も考えられるが、それら需要者は収益性のみならず、周辺の土地取引相場にも敏感である。本件評価では市場性を考慮した比準価格を中心に、商業地において重視されるべき収益価格を関連づけることが妥当と判断し、単価と総額との関連をも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果やコロナ禍の緩和により不動産市況は総じて堅調。戸塚区の商業地も収益性等による変動率格差は存するが全体として上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響を受け、地価は上昇基調にあると思料する。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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