2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 上倉田町字上耕地４４８番２
神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４４８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４４８番２の公示地価
標準地の公示地価
482,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４４８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚5-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４４８番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
482,000(円/m²)
地積(m²)
332(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
東 12m 県道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新型コロナウイルス感染症を契機に、在宅勤務が増加し、生活立地の商業地域は平日も人の流れがよく、地価は上昇基調が続いている。当面同じ基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市戸塚区を中心に、周辺市区の駅周辺及び幹線道路沿線の商業地域一帯と判定した。主な需要者は、投資家・事業家又は不動産業者等であると考える。需要者は収益性の高いエリアを中心に購入の意思決定をしている。近隣地域南西方の中外ライフサイエンスパーク横浜が２０２３年４月に稼働し、周辺地域の商業活性化が期待される。取引価格帯は敷地の規模・形状等により異なるため、明確な価格水準はない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は県道に接道する店舗兼共同住宅等が多い商業地域である。収益性を反映する収益価格は、商業地域において重視すべきものであるが、近隣地域は戸塚駅にほど近いものの、上層階は共同住宅としての利用が中心で資産価値に見合った収益性が見込めず、低位に試算された。従って、市場性を反映する比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び市場動向等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による停滞した状況が良くなっているものの、物価上昇等が懸念される。 |
| 地域要因 | 県道大船停車場矢部線に接面する路線商業地であるが、駅前商業地に近く普通商業地としての特性も認められる。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域として概ね熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市のほか、隣接する藤沢市、鎌倉市等の近隣商業地域または路線商業地域である。主たる需要者は、賃貸収益目的の不動産業者や投資家等であるが、近隣地域は戸塚駅から徒歩圏の立地特性から、画地規模によってはマンションデベロッパー等も需要者となり得る。なお、商業地の需給動向に大きな変化はないが、立地条件や画地規模等により価格水準は異なり、また取引の絶対量も少ないため、中心的な価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中層店舗兼共同住宅や中層店舗事務所ビル等が建ち並ぶ路線商業地域である。戸塚駅に近い立地特性のため、事業用途や住宅用途に対する相応の賃貸需要の見込める地域ではあるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。したがって、本件では市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内の社会経済活動の活発化、円安進行、欧米に比し安定した厚いイールドギャップ等を背景に、国内不動産市場に資金流入し易い状態が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、店舗や住宅等としての賃貸需要が底堅い戸塚駅徒歩圏の商業地域であること等から、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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