2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 川上町９０番１外
神奈川県 横浜市戸塚区川上町９０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区川上町９０番１外の公示地価
標準地の公示地価
603,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区川上町９０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚5-9
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区川上町９０番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
603,000(円/m²)
地積(m²)
1,477(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層店舗事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 0m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東戸塚 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の中高層店舗事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域ですでに熟成している。当面は現環境維持と予測する。景気回復傾向にあるため、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね戸塚区及びその周辺区を中心とする商業地域である。需要者は、大規模な資本力を有する法人等に限定される。駅に近い大中規模の土地は店舗や事務所ビル用地として購入する事業者が大半で、駅から離れると、店舗付マンション用地として開発する事業者等が比較的多い。近隣地域は東戸塚駅付近の商業地域で、中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、取引自体少ないことから、需要は比較的強い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅近辺にあって、事務所、大規模小売店舗等の各種中高層商業ビルが建ち並ぶ比較的繁華性の高い商業地域である。当該地域内は賃貸物件は見られるが、賃貸目的の取引より自用目的での取引が多いことを踏まえ、比準価格を標準とし収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復により地価は上昇傾向にあり、高齢化率は高いが、人口は微増傾向で、バス便利用等の郊外でも、需要は持ち直している。 |
| 地域要因 | 東戸塚駅前の商業地域であり、景気回復に伴って、繁華性も増し、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 計画的に建設・整備された駅前商業地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市内から湘南周辺で鉄道駅から至近に位置する普通商業地域。需要者は、大規模画地は資本力を有する大手企業、中小規模画地は県内地場企業等であるが、採算如何ではマンション業者も算入する。横浜市中心部等と比較して相対的な集客力は低いが、立地条件が良好な物件に対する需要は然程低くはない。画地状況は個別性を有するケースが多く、また、商業環境要因等の優劣も反映して取引単価の幅はやや大きい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件近隣地域は駅東口の駅前商業地域と比較すると業務色がやや強く、自用の事務所ビルも比較的多く存する。また、本件収益価格は長期的視点からリスク等を見込んだ想定上の数値を採用して試算されている側面がある。よって、取引市場の動向と実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、対象不動産の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の国内景気は、経済活動再開、物価上昇圧力の緩和、賃金の上昇等により、回復基調に戻りつつあり、区内商業地の需要も引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。ＪＲ線主要駅の駅前商業地域であるため市場性が極めて高く、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。使い勝手が良好な三方路付地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は優る。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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