2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 日野中央３丁目２２９３番１４９
神奈川県 横浜市港南区日野中央３丁目２２９３番１４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区日野中央３丁目２２９３番１４９の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区日野中央３丁目２２９３番１４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-26
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区日野中央３丁目２２９３番１４９
住居表示
日野中央３－２８－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
洋光台、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした郊外の住宅地域であり、特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に港南区及び隣接区内の地下鉄ブルーライン、ＪＲ根岸線各駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は市内または東京都心部への通勤者が大半を占める。近隣地域は洋光台駅徒歩圏の丘陵上の住宅地域であるが、駅までは起伏があり、また生活利便施設が少なくやや住環境が劣るため、近年は世帯の高齢化の進行により需要は縮小傾向にある。価格は１３０㎡程度の土地で２０００万円台前半、新築建売で３５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格に開差が認められるが、各手法の適用は妥当であり、資料の信頼性も高い。中規模一般住宅が多い住宅地域にあり、市場参加者は居住の快適性を重視する自用目的の個人が中心であり、収益性に着目した需要が価格に与える影響は小さい。よって、自用取引が中心である市場の特性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、単価と総額の関連に留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏に所在する丘陵高台の住宅地で需要は弱いものの、値頃感から若年層を中心に一定の需要がある。 |
| 地域要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | １０６０５０９ | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然と中規模一般住宅が建ち並ぶ徒歩圏の住宅地域であり、特段の変動要因はみられないため、当面は現状を維持していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね港南区及びその周辺のブルーライン、ＪＲ根岸線等の沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜、東京方面へ通勤する横浜市内居住者であるが、東京方面への通勤圏であることから、同一需給圏外からの転入もみられる。居住環境は良好であり、最寄り駅から徒歩圏に所在するため、需要は微増で推移している。土地は約１３０㎡・更地で、２，５００万円台後半、新築戸建住宅で４，０００万円台前半から半ばの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は最寄り駅から徒歩圏内の住宅地である。アパート等もみられるが、取引をみると自用目的の戸建住宅がその多くを占めている。住宅用途賃貸市場では土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、その成熟の程度は低い。したがって、本鑑定評価においては、豊富な資料に基づき市場性を反映して導出された比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の公示価格を規準とした価格との均衡にも十分留意のうえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微減だが、高齢化率は３０％に近い。上大岡や港南台の駅徒歩圏の需要は堅調であるが、郊外の住宅地も割安感から上昇に転じた。 |
| 地域要因 | 高台の住宅地として熟成しており、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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