2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市栄区 笠間２丁目８７３番６
神奈川県 横浜市栄区笠間２丁目８７３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市栄区笠間２丁目８７３番６の公示地価
標準地の公示地価
331,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市栄区笠間２丁目８７３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜栄-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市栄区笠間２丁目８７３番６
住居表示
笠間２－９－４４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
331,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大船、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近年、大船駅笠間口周辺の再開発事業の完了により、大規模店舗が完成し、利便性が向上している。地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ根岸線、東海道本線・横須賀線、ブルーラインの沿線で栄区、その周辺区の一般住宅地域である。主な需要者は、東京都心部または横浜市中心部等に勤務する一次取得者層の一般勤労者が多く、県内外からの転入も一部見られる。近年の宅地の供給は、マンション分譲が大半で、中小規模開発による分譲住宅も見られる。中心価格帯は土地３０００万円台前半、新築戸建で５０００万円台前半程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、収益物件としてのアパートも混在するものの、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、自用目的での取引が中心となっている。よって本件評価においては、自用目的の取引を主とする取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連を考慮して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高齢化率は高いが、景気回復により地価は上昇傾向にあり、人口は増加傾向で、バス便利用等の郊外でも、需要は持ち直している。 |
| 地域要因 | 大船駅に近い住宅地域で利便性が高く、駅前の再開発事業による大型店舗が開業し、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が中心の低層住宅地域で影響を及ぼす特段の要因も見当たらず、当面は現環境を維持するものと思料。大船駅から徒歩圏で需要は高く、駅周辺の再開発事業も完了したことから、地価は上昇基調と予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ東海道本線、横須賀線、根岸線沿線で、横浜市南部から鎌倉市北部、藤沢市に至る最寄り駅徒歩圏の住宅地域である。需要の中心は東京・横浜方面への通勤者層であり、大船駅徒歩圏で利便性に優ることから、圏内のほか圏外からの転入も見られる。駅周辺の再開発事業の完了もあり需要は強さが続いている。取引の中心となる価格帯は土地が１００平米程度で３０００万円台中頃、新築戸建で５０００万円台前半が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域および周辺地域にはアパート等の収益物件も見られるものの、一般住宅が中心の住宅地域である。地域内の土地取引は居住の快適性を重視した自用目的の取引が多く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。本件評価では、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意の上、更に単価と総額との関連も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果やコロナ禍の緩和により、不動産市況は総じて堅調。栄区の住宅地も利便性等による変動率格差は存するが全体として上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 大船駅から徒歩圏の住宅地域で、安定的需要が見込める地域である。駅周辺の再開発事業の完了もあり、地価は上昇基調で推移と思料する。 | |
| 個別的要因 | 南東道路に面しているため日照等の環境面で優る。他の条件はほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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