2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市栄区 庄戸５丁目１４００番１９７
神奈川県 横浜市栄区庄戸５丁目１４００番１９７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市栄区庄戸５丁目１４００番１９７の公示地価
標準地の公示地価
91,600円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市栄区庄戸５丁目１４００番１９７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜栄-11
所在及び地番
神奈川県 横浜市栄区庄戸５丁目１４００番１９７
住居表示
庄戸５－５－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
91,600(円/m²)
地積(m²)
252(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港南台、 4,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市栄区及びその隣接区等に所在する、最寄り駅からバス便利用の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市中心部及びその周辺に通勤するサラリーマン層である。近隣地域は、建築協定により敷地分割ができず規模の大きい画地の供給が中心となるため総額は嵩むが、品等の高い中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域として一定の需要を維持している。取引の中心となる価格帯は、規模が２５０㎡程度の土地で２，３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用目的の一般住宅の取引が中心である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。また建築協定による建築制限等を考慮して、想定建物を一般住宅としたことから、収益価格は著しく低位に試算された。したがって、本件では市場実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等を背景とした堅調な住宅需要は、値頃感のある郊外にも広がっているが、近時の物価高の状況や今後の金融情勢等には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 交通利便性が劣り、敷地分割ができない総額の嵩む住宅地域ではあるが、堅調な住宅需要の広がりの影響を受け、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で影響を及ぼす特段の要因も見当たらず、当面は現環境を維持するものと思料する。バス便利用の高台地域であるが不動産市況は総じて堅調であり、地価は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ東海道本線、横須賀線、根岸線沿線で、横浜市南部から鎌倉市北部、藤沢市に至る、最寄り駅バス便圏の住宅地域である。需要の中心は東京・横浜方面への通勤者層であり、圏内の需要者が多い。近隣地域は高台にあって交通接近性・利便性が劣るものの総額に値頃感もあり、一定の需要は見られる。取引の中心となる価格帯は土地が２００平米程度で１０００万円台後半、新築戸建で３０００万円台前半が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅よりバス便にて連絡する高台住宅地域である。収益物件は戸建貸家が散見される程度で、一般住宅を中心とした住宅地域となっている。地域内の土地取引は居住の快適性を重視した自用目的の取引が多く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。本件評価では、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果やコロナ禍の緩和により、不動産市況は総じて堅調。栄区の住宅地も利便性等による変動率格差は存するが全体として上昇基調にある。 |
| 地域要因 | バス便利用の高台地域であるが不動産市況は総じて堅調であり、地価は上昇基調と思料する。 | |
| 個別的要因 | 南西道路に面しているため日照等の環境面で優る。他の条件はほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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