2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 本町２丁目１２番７
神奈川県 川崎市川崎区本町２丁目１２番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区本町２丁目１２番７の公示地価
標準地の公示地価
442,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区本町２丁目１２番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎5-12
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区本町２丁目１２番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
442,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション、営業所等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 容積率を活かした住居系用途への転換が徐々に進んできた地域で、概ね現状を維持して推移するものと予測する。地価は緩やかに上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎区及び幸区内の商業地域である。需要者の中心は、事業用賃貸不動産業者のほか、マンション開発業者等が想定される。従来は事業所等が多く見られた地域であったが、近年では容積率を活かしたマンションとしての利用が多く、周辺商業施設の開業など利便性も向上している。市場の取引価格帯は、画地規模や取引の目的、取引当事者の属性によっても異なるため、一概に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の需要者は、収益目的の賃貸事業者が中心である。取引にあたっては、収益性、投資採算性を重視して取引する傾向にあるが、収益価格は試算過程で賃料設定や利回りの把握等に不確定要素がある。したがって、市場で取引された実証的な比準価格を標準とし、理論的な収益価格も関連付けて、さらに代表標準地との均衡及び単価と総額との関係も確認のうえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド復活など、経済活動は正常化しつつある。一方、金融市場にも変化の兆しが見られ、今後は物価、金利、賃料の動向が注視される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、川崎競馬場隣接の大型商業施設の開業により利便性は向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ川崎駅から徒歩圏にあるほか京急川崎駅にも近く、利便性に優れるため、共同住宅等も多い普通商業地域である。当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎区及び隣接市区の商業地域である。主な需要者は、不動産業者、投資家等の投資目的の需要者と店舗や事務所として自己使用する目的の需要者双方がいる。最寄り駅から徒歩圏にあるため、店舗兼マンション需要も認められる。需給関係は、成熟した商業地であり、安定している。中心となる価格帯は、当事者間の個別的事情や敷地規模、利用目的等で相当異なるため一概に把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内では低層階は店舗、上層階はマンション等が多くみられるが、自用の店舗等が多く、商業事業者向けの賃貸市場の熟度の程度は低いことから収益価格は、やや低位に試算された。繁華性の高い駅周辺の商業地とは異なり、元本価値に見合う賃料設定が難しい。よって比準価格を標準に、収益価格を比較考量の上、単価と総額との関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。しかし、世界的な金融引締め、物価上昇、供給面での制約等のリスク要因もある。 |
| 地域要因 | 大型スーパー、店舗付きマンション、高層マンション等が混在する地域である。マンション用地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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