2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 日進町２３番８
神奈川県 川崎市川崎区日進町２３番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区日進町２３番８の公示地価
標準地の公示地価
520,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区日進町２３番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎5-15
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区日進町２３番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
520,000(円/m²)
地積(m²)
551(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
自動車関連店舗、マンションの多い路線商業地域
前面道路の状況
南東 50m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１５号沿いに自動車関連店舗、事務所、マンションが建ち並ぶ路線商業地域で、今後は容積率を生かしたマンションとしての利用が増加するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎区及び幸区にわたる川崎駅周辺の商業地域及びその周辺の近隣商業地域である。需要者は飲食、物販・サービス店舗等の事業者、不動産運用を目的とする不動産投資家等のほか、近年はマンション建設を目的としたデベロッパーや建設会社等幅広く、需要は根強いものがあるが、土地の供給は限定的で取引は少ない。このため物件の規模、立地条件により価格が異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域では、収益価格は重要な取引の指標となるが、近隣地域はマンション需要の多い幹線沿いの商業地域であり、収益性のみを重視して価格形成がされている市場ではないため低位に求められた。需要の中心はマンション敷地としての取引が中心であるため、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、需要は全体に強く、地価は昨年と比べて上昇傾向にある。また川崎市の人口は増加している。 |
| 地域要因 | 近隣地域は車両通行量の多い国道１６号線沿いの路線商業地域で、容積率を生かしたマンションとしての利用も多く見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型店舗や事務所、共同住宅等が建ち並ぶ国道１５号沿いの路線商業地域で、駅徒歩圏にあることから今後は容積率を活用したマンション用地としての利用が増加するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎区及び隣接区内の路線商業地域一帯と把握した。需要者の中心は自用の店舗、事業所用地を求める法人事業者のほか、投資用の賃貸マンション用地を求める不動産業者のほか、マンションデベロッパー等、多様な需要者が競合することが見込まれる。商業地の取引は、当事者間の個別的事情や事業内容、土地の個別性等により幅が見られ、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地は国道１５号沿いに形成された路線商業地域で、自用の店舗事務所地のほか、収益目的の取引も見られる。商業地の取引において収益価格は重要な指標となることから、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、更に、代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当面の投資環境は良好であるが、利上げ観測の浮上、海外景気の下振れ、物価上昇等の先行きの不透明感がみられ、今後の動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域で、川崎駅徒歩圏であることから、容積率を活用したマンション用地としての利用も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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