2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 榎町６番３
神奈川県 川崎市川崎区榎町６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区榎町６番３の公示地価
標準地の公示地価
580,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区榎町６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎5-17
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区榎町６番３
住居表示
榎町６－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
580,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗事務所、マンションが多い商業地域
前面道路の状況
北西 50m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川崎駅から徒歩圏の商業地域である。商況は普通であり、上層階は共同住宅の利用が進んでいる。特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎区及び隣接市区の商業地域である。主な需要者は、賃貸事業物件としての開発、販売を目的とする不動産業者や投資家等の投資目的の需要者と店舗や事務所として自己使用する目的の需要者双方がいる。市場の需給関係は、成熟した商業地であり、安定している。中心となる価格帯は、敷地規模等で相当異なるため見い出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は川崎駅から徒歩圏の類似地域に存する商業地等の取引事例から求めており、主たる需要者の市場の実態を反映している。収益価格は最有効使用に基づく賃貸建物を想定し、賃貸収益を目的とした収益性を示しており、商業地の評価においては重視すべき価格である。したがって、比準価格及び収益価格双方を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。消費は総じて堅調で、不動産市場では貸出金利の動向を注視している。 |
| 地域要因 | 川崎駅から徒歩圏の商業地域で、建物の高層化が進みつつある。商業地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川崎駅に比較的近い路線沿いの商業地域として熟成しており、今後も現状にて推移するものと予測する。優良物件への資金流入、用途の多様性等により、地価は上昇傾向となるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市を圏域とする路線及び普通商業地域一帯である。需要者の中心は事業又は投資目的で店舗用地等を求める事業者、不動産業者等で、規模によってはマンションデベロッパーも含まれる。主要幹線道路に面し、川崎駅から徒歩圏である立地の希少性、容積率、用途の多様性等により需要は底堅い。商業地の取引は、取引当事者間の個別的事情及び取引目的、画地条件等に左右されがちであり、需要の中心となる価格帯は把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域で、貸店舗や賃貸マンション等が多く、収益性も重視される地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。一方、信頼性を有する取引事例から試算された比準価格の規範性は高い。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、世界的な金融引締め、海外景気の下振れ等のリスク、物価上昇等の不動産市場への影響に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 繁華性は中程度であるが、主要幹線道路に面し、川崎駅から徒歩圏で高度利用可能性、用途の多様性等から、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 商業地として、画地規模、道路付等は標準的であるが、形状がやや劣る。市場競争力は普通程度。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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