2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 砂子２丁目６番５
神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目６番５の公示地価
標準地の公示地価
1,750,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎5-301
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目６番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,750,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低中層の飲食店舗等が多く建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 従来から人通りの多い商業地で、今後も現状の繁華性を維持して推移していくものと予測する。地価は景気の動向にも左右されるが、緩やかに上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市及び横浜市内の主要駅周辺の商業地域である。需要者の中心は、投資法人、賃貸不動産事業者等である。投資環境は、低金利に下支えされ大きな変化は見られない。上層階まで飲食店として利用されているビルが多く見られる通りで、繁華性が高い一方、店舗の入れ替えも激しい。取引価格は、景気の動向をはじめ、取引の目的や取引当事者の属性による影響を受けやすく、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の主たる需要者は投資法人及び賃貸不動産事業者であるが、収益価格には賃料設定や利回りの把握等に不確定要素があることを考慮し、市場で取引された実証的な価格である比準価格を標準として、理論的な収益価格も関連付け、単価と総額との関連にも留意し、更に代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド復活など、経済活動は正常化しつつある。一方、金融市場にも変化の兆しが見られ、今後は物価、金利、賃料の動向が注視される。 |
| 地域要因 | 飲食店が多く建ち並ぶ繁華性良好な仲見世通りに面する。ソシアルビルも多い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内は低中層の飲食店等を主とする建物が建ち並ぶ商業地域であり、コロナ禍では休業する店舗も見られたが、５類指定以降は人流の回復が顕著であり、地価は、希少性、繁華性等から上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市内中央部を中心とする商業地域である。主な需要者の属性は、店舗、事務所、飲食店等の商業利用を目的とする法人が中心となり、上階がマンション等として利用出来る場合には不動産開発業者等も需要者となる。市場での需給動向は、地域の商況等が取引に当たり特に重視される傾向にある。商業地では繁華性、集積性及び画地規模等の差によって、取引動向、取引価格が異なることから、市場での中心価格帯は形成されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収集した取引事例の中から、地域の類似性が認められる商業地の取引事例を選択し、適切に要因比較等を行って得た比準価格は規範性が高いものと判断する。店舗ビルの賃貸を想定して得た収益価格は、比準価格に比してやや低く求められた。商業地域では重視すべき価格であり、本件では収益性からの検討が可能な価格が求められたものと判断した。従って、比準価格をやや重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 現下の資金調達環境から商業地の不動産への投資環境は良好な状態が続いている。上階を共同住宅として利用可能であれば素地取得需要も期待できる。 |
| 地域要因 | 川崎随一の歓楽街内に位置しており、新型コロナの５類指定以降、人流は回復傾向にあり、立地条件等の希少性も有し、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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