2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市幸区 幸町２丁目６９１番２
神奈川県 川崎市幸区幸町２丁目６９１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市幸区幸町２丁目６９１番２の公示地価
標準地の公示地価
493,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市幸区幸町２丁目６９１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎幸-3
所在及び地番
神奈川県 川崎市幸区幸町２丁目６９１番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
493,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移すると予測する。川崎駅徒歩圏で利便性は非常に良好であることから、住宅需要は底堅く、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幸区及び隣接区内の住宅地域。需要者の中心は都心や川崎中心部等に通勤する一次取得者層である。川崎駅から徒歩圏に位置するほか、大規模商業施設「ラゾーナ川崎プラザ」に近く、利便性は非常に良好である。また、街路条件はやや劣るものの、一般住宅やアパートが混在する住宅地域が形成されており、住環境も概ね良好なことから、住宅需要は底堅い。市場の中心価格帯は、新築の小規模戸建住宅で５千５百万～６千５百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模戸建住宅の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパートも見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。当該地域は川崎駅徒歩圏の利便性が非常に良好な住宅地域であり、需要者は収益性より居住の快適性等を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の幸区の人口は微増傾向にあり、住宅需要は全般的に概ね堅調である。駅徒歩圏の住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。川崎駅から徒歩圏の住宅地域であり、利便性は非常に良好であることから、住宅需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、西道路に面する画地であり、日照等の点で若干優位性が認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に徒歩圏の一般住宅、共同住宅等の多い住宅地域である。立地条件にも恵まれており、暫くは上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幸区、川崎区、中原区内の住宅地域全般である。需要者は横浜、川崎及び東京都内の居住者が大半を占めるが、周辺市域からの転入も見られる。一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、細分化された３階建戸建住宅も多く見られる。最寄駅から徒歩圏にある利便性の優れた地域である。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で５０００万円から６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域内にはアパート等の収益物件も存するが、取引は自用目的の取引が中心である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連の適否及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。しかし、世界的な金融引締め、物価上昇、供給面での制約等のリスク要因もある。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れる地域で、潜在的需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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