2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市幸区 神明町２丁目２９番３６
神奈川県 川崎市幸区神明町２丁目２９番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市幸区神明町２丁目２９番３６の公示地価
標準地の公示地価
364,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市幸区神明町２丁目２９番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎幸-10
所在及び地番
神奈川県 川崎市幸区神明町２丁目２９番３６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
364,000(円/m²)
地積(m²)
60(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏の住宅地域で、中小規模の一般住宅や共同住宅が多い地域である。特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幸区及び隣接市区を含む鉄道駅から徒歩圏及びバス圏の住宅地域である。主な需要者は、区内外に居住するファミリー層が中心である。市場の需給関係は、熟成した住宅地であり、概ね安定している。一次取得者及び買換え層が主体で、中心となる価格帯は、土地２千万円～３千万円、新築戸建住宅３千５百万円～４千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は川崎駅周辺等の類似地域に存する戸建住宅地の取引事例から求めており、主たる需要者の市場の実態を反映している。収益価格は低く試算されたが、当標準地は収益性ではなく、居住の快適性や利便性を指標として土地価格が形成されているためである。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。一次取得者層の購買意欲は持続しているが、不動産市場では貸出金利の動向を注視している。 |
| 地域要因 | 川崎駅からやや離れた住宅地域で、住宅地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅からやや距離のある一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、n域要因の変動等は特になく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね幸区及び隣接区を中心とする住宅地域一帯である。需要者の中心は、川崎市中心部、東京都心、横浜方面に通勤する一次取得者層で、圏外からの転入も認められる。川崎駅からやや距離があるが、生活利便性は比較的良好で、地価は安定的に推移している。総額を抑えるため土地の細分化が進み、新築建売住宅は三階建て住宅が中心である。需要の中心価格帯は土地建物の総額で４０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等も混在する地域であるが、駅からやや距離があり、取引市場では自用目的の取引が中心であることから、現実の取引価格を基礎とする比準価格の信頼性は高い。一方、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。以上より、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れリスク、物価上昇等の影響に留意が必要である。川崎市の住宅地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅へやや距離のある住宅地域であるが、駅から平坦で生活利便性等に優る。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 北東道路に面するため、日照、通風等はやや優る。画地規模が需要に見合う。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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