2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市幸区 南加瀬５丁目２６９０番３
神奈川県 川崎市幸区南加瀬５丁目２６９０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市幸区南加瀬５丁目２６９０番３の公示地価
標準地の公示地価
269,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市幸区南加瀬５丁目２６９０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎幸-12
所在及び地番
神奈川県 川崎市幸区南加瀬５丁目２６９０番３
住居表示
南加瀬５－３１－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
269,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新川崎、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。今後も住宅地域として推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幸区及び川崎区内の住宅地域で、最寄り駅からバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は区内在住等の一次取得者層が挙げられ、隣接市区あるいは都内からの転入も見られる。取引の中心価格帯は新築建売住宅で総額３０００万円台半ば～４０００万円台程度となっている。土地の細分化や空地等のミニ開発による建売住宅の供給が多く、都心への通勤等の利便性が良いことから需要は底堅く需給関係は安定している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内には一部アパート等が見受けられるものの、収益目的の土地取引は少なく、自宅の敷地として購入するなど、自己使用目的の取引が中心である。このように需要者は居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、需要は全体に強く、地価は昨年と比べて上昇傾向にある。また川崎市の人口は増加している。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏外でバス便利用の住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、特別な地域要因の変動は予測されず、今後も現環境を維持するものと予測する。住宅地の需要は堅調であり地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市南部の幸区及び隣接市区内に位置し、主要交通手段がバス便の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であり、東京・横浜への通勤者が多い。既存宅地の細分化に伴う建売住宅による供給が大部分であり、取引の中心となる価格帯は建売住宅で総額３５００～４５００万円程度である。やや駅から距離があるものの生活利便性の比較的良好な地域であり、需要は根強く、地価は安定的に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は賃貸マンションやアパート等も存するが、市場においては自用目的の取引が中心であり、市場価格は収益性よりも居住快適性を重視して形成されるものと考えられる。したがって、市場性に着目した比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は緩やかに回復し、不動産市場は活発で地価も堅調に推ﾚしているが、世界的な金融市場の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅からバス便圏の住宅地域であり、地域に変動はなく、地価も概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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