2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市幸区 大宮町１４番５
神奈川県 川崎市幸区大宮町１４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市幸区大宮町１４番５の公示地価
標準地の公示地価
1,700,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市幸区大宮町１４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎幸5-2
所在及び地番
神奈川県 川崎市幸区大宮町１４番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,700,000(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
北 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川崎駅から徒歩圏の商業地域である。ＪＲ川崎駅西口では大規模な店舗や事務所等が集積しつつあり、今後も発展すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幸区及び隣接市区の商業地域である。主な需要者は、不動産業者、投資家等の投資目的の需要者と店舗や事務所として自己使用する目的の需要者双方がいる。市場の需給関係は、成熟した商業地であり、安定している。中心となる価格帯は、敷地規模等で相当異なるため見い出せないが、２００㎡程度であれば、総額で３億円～４億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は川崎駅等から徒歩圏の類似地域に存する商業地の取引事例から求めており、主たる需要者の市場の実態を反映している。収益価格は最有効使用に基づく賃貸建物を想定し、賃貸収益を目的とした収益性を示しており、商業地の評価においては重視すべき価格である。したがって、比準価格及び収益価格双方を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。消費は総じて堅調で、不動産市場では貸出金利の動向を注視している。 |
| 地域要因 | 川崎駅から徒歩圏の商業地域で、建物の高層化が進んでいる。商業地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の要因変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。川崎駅西口の駅前商業地域であり、商業繁華性は比較的高く、商業地の需要は旺盛であることから、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幸区及び隣接区内に存する繁華性の高い駅周辺の商業地域。需要者の中心は、店舗兼事務所用地としての取得を目論む賃貸経営事業者、不動産業者等である。ラゾーナ川崎プラザに近い川崎駅西口の駅前商業地域であり、繁華性は比較的高いため、商業地の土地需要は依然として強含みである。商業地の取引価格は規模や繁華性の程度等によってばらつきが大きく、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
川崎駅周辺の商業地の事例を多数収集し、適切に補修正を行って比準価格は求められており、信頼性の高い価格が得られた。一方、近隣地域は商業繁華性は比較的高いものの、土地価格の上昇に見合った賃料の上昇には至っておらず、収益価格はやや低位に試算された。需要者は周辺の土地相場を踏まえた市場流通性を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の商業地の取引は少ないが、マンション素地需要が旺盛なこともあり、潜在的な用途の多様性から商業地の地価は全般的に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。川崎駅西口の駅前商業地域であり、商業繁華性は比較的高いことから、商業用途の需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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