2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 新丸子町９２２番１外
神奈川県 川崎市中原区新丸子町９２２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区新丸子町９２２番１外の公示地価
標準地の公示地価
2,760,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区新丸子町９２２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原5-8
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区新丸子町９２２番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,760,000(円/m²)
地積(m²)
245(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南 0m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小杉 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵小杉駅周辺の開発が進行中であり、近隣地域を含めた武蔵小杉駅北口における顧客回遊性の向上により、商業地域としての更なる発展が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵小杉駅前商業地域及び川崎市、横浜市をはじめとする京浜地域の主要駅前商業地域一円である。需要者は大手企業、デベロッパー、投資法人から個人まで幅広い。同駅周辺では現在も都市開発が進行中で、街の発展は面的な広がりを見せている。土地供給は希少となっており、引き合いは依然として強い。土地価格は個別条件により大きく異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用の店舗、事務所ビルの外、賃貸用店舗、事務所も見られる繁華性の高い駅前商業地域で、店舗等の賃貸需要は高く、自用目的の取引の外、収益性を重視する取引も見込まれる。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益性及び投資採算性を反映した収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、需要は全体に強く、地価は昨年と比べて上昇傾向にある。また川崎市の人口は増加している。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域として希少性が高く、繁華性を有する。付近では再開発事業計画の検討もあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の要因変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。武蔵小杉駅前の商業地域であり、商業繁華性は高く、稀少性も認められ、需要は旺盛であることから、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中原区及び周辺区内に存する駅周辺の繁華性の高い商業地域。需要者の中心は、店舗兼事務所用地としての取得を目論む賃貸経営事業者、不動産業者等である。武蔵小杉駅周辺では市街地再開発事業が継続して行われており、稀少性も相俟って、駅周辺の商業地の土地需要は依然として強含みである。商業地の取引価格は規模や繁華性の程度等によってばらつきが大きく、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の取引は少なく、収集した取引事例はやや広範囲に及んだが、適切に補修正を行って比準価格は求められており、信頼性の高い価格が得られた。一方、近隣地域は商業繁華性は高いものの、土地価格の上昇に比して賃料はやや硬直しており、収益価格はやや低位に試算された。需要者は周辺の土地相場を踏まえた市場流通性を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の商業地の取引は少ないが、マンション素地需要が旺盛なこともあり、潜在的な用途の多様性から商業地の地価は全般的に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。武蔵小杉駅前広場に面し、視認性は高く、商業繁華性が高いことから、商業用途の需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、角地であり、顧客誘引力等の点で優位性が認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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