2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 万田２丁目３７３番１５
神奈川県 平塚市万田２丁目３７３番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市万田２丁目３７３番１５の公示地価
標準地の公示地価
93,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市万田２丁目３７３番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-11
所在及び地番
神奈川県 平塚市万田２丁目３７３番１５
住居表示
万田２－１４－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
93,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 4,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は一般住宅のほかに空地も見られる住宅地域で、当面現状のまま推移するものと思料される。当地域は最寄り駅からバス便利用であり、利便性が劣るものの、一般的要因の影響も受けて地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線の平塚駅からバス便利用の住宅地である。市内の需給は最寄り駅から徒歩圏内かバス便利用かの利便性等による価格帯の二極化が見られる。需要者は市内及び周辺市内に通勤する勤労世帯等を中心に、一部都心に通勤するサラリーマン層である。都心部での地価上昇等の影響も受け周辺地価は緩やかながらも上昇傾向にある。需要の中心価格帯の宅地供給は１２０㎡程度の画地で１千万円台前半、新築戸建は２．５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性が高い現実の取引事例から求めた価格であり、信頼性が高く説得力に富むものである。平塚駅から５㎞圏域に存する戸建住宅を主とする住宅地域内で、賃貸需要は少なく市場は未成熟で、収益性による価格査定が適さない。そこで評価の手法は取引事例比較法のみであった。鑑定評価額の決定に当たっては当地域の地価動向を総合的に勘案し、経済情勢を反映した比準価格を中心とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入拡大が継続している。物価上昇が懸案だが、コロナは５類に移行し、経済状況の改善が見込まれる。地価は若干の上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便利用であり、過去一年間特段の変動は見られず、一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 幅員４．７ｍの南側道路で、画地規模も適当であり、選好性は高い。地域的な要因はあるが、需要は根強い。なお個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅の中に未利用地も見られる地域である。地域要因に大きな変動要因が認められないことから、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市西部、北部の最寄り駅から離れたバス便の住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は、平塚市又は周辺市町在住者が考えられる。近隣地域は、平塚市西部の最寄り駅徒歩圏外に存する既存の住宅地域である。利便性が劣るが、需要は概ね横ばいで推移している。中心価格帯は、１００㎡程度で土地で１，０００万円程度、新築建売で２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、平塚市の西部のバス便の既存住宅地域である。かなり最寄り駅から離れているので、ほとんど自用の戸建住宅として利用されている。収益性に馴染まない地域である。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は、直近では、概ね横ばいとなっている。住宅着工は、前年の反動で直近（令和４年度）では、大幅な減少となっている。 |
| 地域要因 | 万田地区は、価格が上昇に転じてきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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