2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 四之宮２丁目１０８番４
神奈川県 平塚市四之宮２丁目１０８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市四之宮２丁目１０８番４の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市四之宮２丁目１０８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-16
所在及び地番
神奈川県 平塚市四之宮２丁目１０８番４
住居表示
四之宮２－１２－４６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパートのほか事業所等が混在する住宅地域。地域要因に変化の兆しはなく現状の環境を維持し、バス便エリアになるが需給は安定的で、地価は横ばいから緩やかな強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚駅北側約３ｋｍ内外の住宅地域。街並みは成熟しており中古物件の取引のほか規模の大きい画地の細分化が進んでいる。需要者の中心は平塚市内に居住、勤務する一次取得者で、都心・横浜方面への通勤者の流入も見られる。業者分譲は総額を抑えたものが多く土地１２０～１５０㎡で１７００～２２００万円、新築建売が３３００～３８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の低層住宅が多い既成の住宅地域である。アパート等も混在するが地主の相続対策・土地活用が殆どであり土地から取得して組成した収益物件は希である。市場では収益性よりも居住の快適性・利便性を中心に価格が形成されているため、市場性を反映する実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市は活発なマンション供給等により転入人口が拡大、駅徒歩圏や良好な住環境の地域を中心に住宅需要は堅調。アウトレット開業し商圏が拡大。 |
| 地域要因 | バス利用の既成住宅地域で地域要因に特段の変動はない。駅距離がややあるが値ごろ感ある郊外住宅地の需要は堅調で、地価は緩やかな強含みにある。 | |
| 個別的要因 | 東方位でありやや効用が優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には幹線道路沿いの店舗や事業所が集積しており住宅地に対する需要も底堅く存在している。地域要因に大きな変化はみられないが、自家用車利用を前提とする需要者により地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市北部の国道１２９号線などの幹線道路背後に形成された住宅地域である。主な需要者は、平塚市内に居住し、平塚市や周辺都市に通勤する３０～４０代の個人で、当該圏域に強い地縁を有している。平塚駅徒歩圏での地価上昇は郊外部にも波及しており、地価は上昇基調となっている。土地は総額２０００万円から３０００万円程度、新築戸建で総額３０００万円から４０００万円までが中心的な価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、自用を目的とする住宅地の事例を中心に比準しており、実証的で説得力は高い。一方で、地主による既存土地の有効活用や割安に土地を取得した不動産業者によるアパートもみられるものの、これらは少数で市場に与える影響は限定的であるため、賃貸用共同住宅を想定して試算した収益価格の説得力はやや低いと判断する。従って、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では小売や飲食、建設業、製造業などを中心に売上は回復傾向にある。また、平塚駅周辺でマンション建設が進み人口は転入超過が続いている。 |
| 地域要因 | 商業施設等が建ち並ぶ国道１２９号線背後の住宅地域としての要因に変化はなく、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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