2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 入野字八反田３４４番１０
神奈川県 平塚市入野字八反田３４４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市入野字八反田３４４番１０の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市入野字八反田３４４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-22
所在及び地番
神奈川県 平塚市入野字八反田３４４番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパート、農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 4,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地等も残る既成住宅地域で、地域要因の大きな変動は見られず、今後も現在の住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線沿線の概ね平塚市、茅ヶ崎市の徒歩圏外も含む住宅地域である。需要者の中心は横浜市中心部あるいは都心に通勤する１次取得者で、２次取得者は少ない。同一需給圏内の需要者が多く、圏外からの需要者は少ない。敷地の細分化が進んでおり、新築建売は１００㎡程度の画地が多く、総額２，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用を目的とする戸建て住宅の取引が中心の地域で、地元地主の土地の有効活用による共同住宅も見られるが、土地を投下資本として、その回収ができるほどの賃料を設定できる地域ではない。住環境を重視した取引価格が市場で形成されており、これらを反映した最新の取引事例から求めた比準価格を標準として、収益価格を参考として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南エリアの戸建て住宅地に対する需要の高まりを受け、平塚市内の住宅地の地価は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 戸建て住宅と共同住宅が混在する住宅地域としての地域要因に変動はないが、駅からやや遠い地域の地価は横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅にアパート、農地等が混在する住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は、値頃感からやや上昇となっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は平塚市北西部のＪＲ東海道本線平塚駅からバス便利用の住宅地域である。主な需要者は、平塚市及び隣接する伊勢原市等に居住するサラリーマン層が中心となる。地域は平塚駅からのバス便となり都心部へのアクセスが劣ることから、需要は弱く価格水準も低い。需要の中心価格帯は土地１２０㎡程度で１，２００万円～１，７００万円、新築の戸建住宅は２，２００万円～３，２００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は平塚駅からバス便利用の住宅地域である。平塚市北西部等の低層戸建住宅を中心とする住宅地域の取引事例を選択して求めた比準価格の規範性は高い。共同住宅の賃貸を想定して得られた収益価格は、居住の快適性等を指向する住宅地であり、低く求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は転入拡大傾向が続いている。地価は、上昇地点が住宅地で２４→４０地点と大きく増加し、下落地点はゼロとなった。 |
| 地域要因 | 最寄駅である平塚駅からバス便利用の住宅地域である。不動産需要は、値頃感からやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 東側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
