2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 南豊田字古川５４０番４
神奈川県 平塚市南豊田字古川５４０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市南豊田字古川５４０番４の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市南豊田字古川５４０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-27
所在及び地番
神奈川県 平塚市南豊田字古川５４０番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主に中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に大きな変動要因が認められないことから、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市北部、西部の最寄り駅から離れたバス便の住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は、平塚市又は周辺市町在住者が考えられる。近隣地域は、平塚市北西部の最寄り駅徒歩圏外に存する既存の住宅地域である。利便性が劣るが、需要は概ね横ばいで推移している。中心価格帯は、１５０㎡程度で土地で１，５００万円程度、新築建売で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、平塚市北西部のバス便の既存住宅地域である。かなり最寄り駅から離れているので共同住宅のような賃貸Z宅が少なく、主に自用の戸建住宅として利用されている。収益性に劣る地域である。よって、比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は、直近では、概ね横ばいとなっている。住宅着工は、前年の反動で直近（令和４年度）では、大幅な減少となっている。 |
| 地域要因 | 南豊田地区は、地域的に価格が上昇に転じてきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面現状を維持していくものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市内のＪＲ東海道本線北側のバス利用圏の住宅地域である。おもな需要者は平塚市内に住む一次取得者、買替層等である。近年における地域市場の需給動向については、住宅地の需要は依然として根強く地価はやや上昇状態である。賃貸市場については安定しており、賃料水準は横ばい状態にある。市場での需給の中心となる価格帯は、土地で１８０㎡規模の場合２０００万円前後程度、新築戸建住宅で３５００万円程度と想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態に適合した客観的・実証的な価格である。収益価格は、収益性を反映した価格である。同一需給圏のエンドユーザーは良好な戸建住宅を指向し、生活快適性が重要視される。一方、今回の２階建てアパートを想定した収益価格は土地に見合うだけの収益が査定されず低位であった。よって、比準価格の規範性が高いものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入超過、高齢化が続いている。商業施設進出など経済復調や首都圏不動産価格上昇の余波を受け、市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 郊外のバス便利用の地域で利便性がやや劣るものの、閑静な住宅地としての需要は底堅い。特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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