2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 紅谷町２番１７外
神奈川県 平塚市紅谷町２番１７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市紅谷町２番１７外の公示地価
標準地の公示地価
790,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市紅谷町２番１７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚5-6
所在及び地番
神奈川県 平塚市紅谷町２番１７外
住居表示
紅谷町２－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
790,000(円/m²)
地積(m²)
574(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所ビルが集まる駅前商業地域
前面道路の状況
東 36m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅周辺では高容積率の土地でマンション開発が進んでおり、これらの地域で居住者数が増加することで駅前商業地の希少性が高まるものと考えられ、地価は上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、駅前商業地域で平塚駅や茅ケ崎駅、本厚木駅、伊勢原駅などの駅周辺となる。緩和された容積率により土地の立体利用が可能であるため開発用地を探索する東京を中心とする首都圏の不動産業者や、飲食や物販、サービスの出店用地を探索する県内外の法人が主な需要者となる。都心部での用地高騰の影響で市場参加者は競合し、地価は上昇している。駅前では５０～８０万円／㎡程度で取引されているが、道路付けや基準容積率により価格は異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
現実の取引価格には市場参加者の取引動機に基づいた商業収益性や投資採算性が織り込まれているため、比準価格は実証的であり説得力が高い。また、収益価格は、開発業者が取得を検討する際の判断基準として検証する価格であり、想定によるものではあるが、駅前商業地においては着目すべき価格といえる。よって、鑑定評価額は説得力の高い比準価格を標準に、検証すべき収益性を表す収益価格を関連付けて上記のとおり決定する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では小売や飲食、建設業、製造業などを中心に売上は回復傾向にある。また、平塚駅周辺でマンション建設が進み人口は転入超過が続いている。 |
| 地域要因 | 駅前で金融機関や中高層店舗が集積する希少性から商業繁華性は高く、地域要因に変化はない。地価は上昇基調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平塚駅前商業地として熟成しており、当面は大きな変化もなく推移するものと予測されるが、老舗店舗閉店を契機とした平塚駅周辺での再開発への期待が注目される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市及びその周辺市を中心とした駅周辺商業地域。需要者の中心は、全国に支店を有する企業、チェーン展開を図る事業者、地縁性を有する地元事業者、分譲又は賃貸マンション等を手がける不動産デベロッパー等。駅ビルを除き、駅周辺に集客力を有する店舗等は見受けられないが、ＪＲ平塚駅駅前商業地としての希少性は高い。なお、住宅地と異なり商業地については、中心価格帯の把握は極めて困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業施設の賃貸市場は成熟しており、収益目的での需要も存するが、コロナ禍以降テナント需要は現状では堅調とは言い難く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、本件においては、収益価格はやや低位に試算された。よって、本件では、現実の取引により求められ、市場動向を反映し、実証性のある比準価格を主標とし、収益価格も関連づけ、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は概ね横ばいで推移しているが、駅徒歩圏マンション供給による社会増は県内でも高水準である。一方、高齢化率も高水準となっている。 |
| 地域要因 | 旧来からの平塚駅駅前商業地域としての希少性は高く、潜在的需要は引き続き高い。近年、平塚駅周辺での高値での取引が目立つ。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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