2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 見附町４３番４
神奈川県 平塚市見附町４３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市見附町４３番４の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市見附町４３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚5-8
所在及び地番
神奈川県 平塚市見附町４３番４
住居表示
見附町４３－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗が多い既成の商業地域
前面道路の状況
南 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗等が立地する近隣商業地域であり、一部住宅も混在している。商住混在の程度を含めて地域要因に特段の変動はない。地価は周辺の市場動向依を反映し、上昇傾向を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市を中心に周辺部を含む商業地域で、広域的に把握される。近隣地域は、商業集積エリアの縁辺部に所在しているため、店舗等の集積度はやや低く繁華性が劣り、一般住宅等の混在が認められる商住混在地域である。土地需要は住宅地需要もあるが、概ね堅調である。主たる市場参加者は地場の不動産事業者、投資家等が想定され、土地取引には個別性が範囲され、土地の中心価格帯の把握はやや困難であるが、２０万円／㎡前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は見附町の商住混在地で、同一需給圏内においては賃貸市場は存在するが、自己使用目的の取引も多い地域である。一方、取引事例比較法の適用では市場性を反映した実証的な価格を試算し、比準価格の規範性は高い。したがって、比準価格を標準として収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衝、広域的な土地価格水準の検討及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南・県央地域におけるコロナ禍のテレワーク特需も収まりつつあるが、不動産取引動向は概ね安定して推移している。 |
| 地域要因 | 見附町の幹線道路沿い商業地域で、地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向を維持して推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅至近距離の店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現況は持続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市内の商業地域である。主な需要者は、店舗や事業所を需要する個人事業主、事業法人、不動産業者、不動産デベロッパー等が考えられる。駅から比較的近く、通勤者の住宅用としても需要があり、店舗兼共同住宅用地として希少性が高く需給はタイトである。賃貸市場については安定しており、賃料水準は横ばい状態にある。中心となる価格帯は、規模や用途、市場参加者の属性により様々であるが、１３０㎡規模で２千万円台後半が想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場実態を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映している。本件想定した建物の１～２階の店舗部分は繁華性、収益性について、３階以上の居宅部分については快適性・利便性が重視される。今回は地域的選好性、指向性を反映して比準価格が高位に求められた。比準価格が市場実態をより適切に反映し規範性が高いものと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は微増で転入超過が続いている。大型商業施設等が駅徒歩圏内に出店予定など経済活動復調を受け、市全体の地価上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の商業地域であり土地の希少性から地価は上昇傾向で推移している。地域要因に特に大きな変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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