2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 大神４丁目３３４１番１８
神奈川県 平塚市大神４丁目３３４１番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市大神４丁目３３４１番１８の公示地価
標準地の公示地価
83,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市大神４丁目３３４１番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚9-3
所在及び地番
神奈川県 平塚市大神４丁目３３４１番１８
住居表示
大神４－１７－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
83,000(円/m²)
地積(m²)
3,351(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模工場が建ち並ぶ相模川沿いの工業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 7,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、事業所等が建ち並ぶ既存の工業地域で、高速道路網の整備等による発展的気運と周辺市域の工業地との相対的比較による割安感から地価は強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湘南・県央・県西地区の工業団地及び既成の工業地域。需要者は広域的に製造・販売・流通等の事業を展開する一般事業法人・地元企業等が中心である。高速道路網の充実を嚆矢とした紐帯により物流施設等の事業用地需要が高まる中、当地域は相模川西側の中小工場を中心とした既成の工業地域で東名高速ＩＣとも良好な関係位置にあるため需要は増大している。需要の中心価格帯は用途・規模・立地条件等により様々で収斂されていない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収集範囲が広域となったが類似する稀少性がある工業地の事例から求めた比準価格は実証的で規範となる。一方、近時の工業地需要を反映した投資対象としての判断において、賃料収入を基に求めた収益価格は理論的であるところ、建物の構造・設備内容等は個別性が強く、多くの想定事項を含む点でやや精度が劣ると思料する。よって、規範性が高い比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数横ばい、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。大神地区の区画整理の進捗、平塚駅周辺の多数のマンション開発の地価への影響が着目点。 |
| 地域要因 | 高速道路網の整備及び周辺区画整理事業等の用地需要の増大の既存工業地域への波及による発展的気運から地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工専に指定された幹線道路背後であることから住宅や商業的利用が進むことは考えられない。高速ＩＣとの位置関係にも問題はなく、纏まった規模の工場などが集積する地域として地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市や茅ケ崎市、寒川町、厚木市、伊勢原市の工業地域と判定する。主な需要者は、首都圏で製品の製造や組立、開発、加工などを行う製造業者、或いは運送業や倉庫業、印刷業、食品加工業など様々で同一需給圏内での拠点を探索している。工業地に対する需給は引き締まっていることから価格水準は強含みで推移している。価格は、７～２０万円／㎡と幅があり、幹線道路や高速道路ＩＣとの位置関係や敷地の規模、形状などにより大きく異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は賃貸用倉庫を想定して試算しﾄおり、一定の賃貸需要が認められるため投資家からみた合理性はあるが、対象標準地の規模や立地条件からすると自用前提の需要が強く収益価格の説得力は劣る。一方、比準価格は自用前提の事業を目的とする事例を中心に比準して求めており、市場の実勢を捉えて説得力は高いといえる。よって、鑑定評価額は比準価格を重視して収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえて上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では小売や飲食、建設業、製造業などを中心に売上は回復傾向にある。また、平塚駅周辺でマンション建設が進み人口は転入超過が続いている。 |
| 地域要因 | 工場等が比較的高密度に集積する地域要因に変化はなく、国道１２９号線へのアクセスは良好で地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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