2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 田村４丁目１３８１番２外
神奈川県 平塚市田村４丁目１３８１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市田村４丁目１３８１番２外の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市田村４丁目１３８１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚9-4
所在及び地番
神奈川県 平塚市田村４丁目１３８１番２外
住居表示
田村４－１４－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
1,185(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫が混在する工業地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 5,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模の工場、倉庫が混在する工業地域として成熟し、特段の変動要因はないと思料される。地域の北方の新東名高速道路厚木南ＩＣ開設等の影響下にあり、物流系用途の需要増もあり地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県内中央部を中心に広域的な範囲の圏域にある高速道路等の各ＩＣからアクセス可能な工業地域及び流通業務地域等である。当地域は新東名高速道路厚木南ＩＣ開設等の影響下にあり、物流系用途の需要増もあり地価は上昇傾向である。需要者層は県内に拠点を必要とする事業者等である。物流不動産の堅調な需要から今後企業の積極的な投資も見込まれる。画地規模により異なるため中心的価格帯は把握しづらいが標準的画地規模で１．５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格であり、信頼性が高く説得力に富むが、収益価格は経済状況及び市場に対する先行き不透明感等から収益性が価格に反映されにくいが、適正に求められた。近隣地域は中小規模の工場、倉庫が混在する工業地域であり、自社工場等を中心に賃貸需要も見込まれる。そこで流通業務施設も可能なことから比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入拡大が継続している。物価上昇等が懸案事項だが、コロナは５類に移行し、経済状況の改善が見込まれる。地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 流通業務施設用地を中心とした工業系用途の需要増もあり地価は上昇傾向である。地域の北方の新東名高速道路厚木南ＩＣ開設の影響下にある。 | |
| 個別的要因 | 角地であり効用が若干認められる。なお個別的要因の特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場等が建ち並ぶ工業地域である。地域要因に大きな変動要因が認められないことから、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市、厚木市等の神奈川県中部の工業地域一帯と判定した。主たる需要者は、中小規模の製造業、物流関連施設事業者等である。近隣地域は、東名高速道路厚木南ＩＣの南側に存する工業地域である。近隣地域北方のアウトレットモール周辺には、中大規模物流施設の新設も多くみられる。需要は概ね堅調に推移している。なお、取引価格はまちまちで取引が少ないため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、平塚北部にある既成の工業地域である。自用の物件が多い地域で賃貸市場の成熟の程度はやや低いので、自用目的を前提とした取引を中心に形成されており、市場性に基づく実証的な比準価格は説得力が高く、収益価格の説得力は相対的に劣っているものと判断される。よって、本件では、比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は、直近では、概ね横ばいとなっている。住宅着工は、前年の反動で直近（令和４年度）では、大幅な減少となっている。 |
| 地域要因 | 平塚地工業地の地価は、工場の新設も多く見られてきており、上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
