2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 関谷字石原谷戸８９８番５３
神奈川県 鎌倉市関谷字石原谷戸８９８番５３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市関谷字石原谷戸８９８番５３の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市関谷字石原谷戸８９８番５３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-11
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市関谷字石原谷戸８９８番５３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
206(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大船、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の分譲住宅地域であり、今後とも現環境に変化はないものと予測する。駅から遠く、傾斜も厳しいが、堅調な需要を背景に、地価は下げ止まり、上昇に転じた。今後は安定的に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線、横須賀線の大船駅の駅勢圏にある鎌倉市及び藤沢市並びに横浜市の一部のバス圏住宅地の圏域。需要者は概ね鎌倉市内居住者で１次取得者が多いが、都心通勤圏であることから圏外からの転入者も認められる。駅徒歩圏外で利便性が劣る地域であるが、良好な居住環境を有し、相対的に価格水準が低い為、需給は相応にある。土地は２００㎡程度で２，５００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円程度の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、居住の快適性等を重視した自用目的の取引が中心である。アパート等の収益物件は見受けられず、市場では転勤等の事情による戸建住宅の一括賃貸が見られる程度であり、収益目的の取引は少ない。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、市場の取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は概ね微減傾向にあり、高齢化が進んでいる。地価は上昇傾向が続いているが、依然、利便性による二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 旧来からの分譲住宅地であり、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス便圏域の交通利便性がやや劣る地域であり、住宅地としての需要は弱い。地価は横這い乃至弱含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉市内におけるＪＲ線及び江ノ島電鉄線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は鎌倉市及び周辺市等在住の一次取得者である。関谷周辺の住宅地域は、最寄駅まで距離があるため都心部への利便性に劣り、地勢的にも需要者の選好性は低いが、他地域と比較した相対的な割安感から一定の需要が存する。需要の中心となる価格帯は、土地２００㎡程度で２，０００万円台半ば前後、新築戸建住宅で４，０００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅徒歩圏外の住宅地域である。所有者の個別事情により戸建住宅が賃貸される場合も見られ、収益価格を試算したが土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、低位に試算された。居住快適性等が重視される住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は微減で推移し、高齢化率は神奈川県平均より高い。不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅への交通利便性にやや劣る中規模一般住宅が建ち並ぶ地域であり、地域要因に特別な変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外については地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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