2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 関谷字中道１１７５番７
神奈川県 鎌倉市関谷字中道１１７５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市関谷字中道１１７５番７の公示地価
標準地の公示地価
88,600円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市関谷字中道１１７５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-24
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市関谷字中道１１７５番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
88,600(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ周囲に農地の多い住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
水道
交通施設、距離
大船、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化地域に近接する市街化調整区域内の宅地であるが交通利便性に劣り、市街化区域内の取引の活発な状況は波及していないため、当面、現状推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉市及び隣接市内の市街化調整区域内の戸建住宅向けの住宅地域であり、一部利便性に劣るバス圏等の市街化区域内の宅地と代替競争関係を有する。市街化調整区域内の宅地は、市街化区域内の宅地に比べて、値頃感があることから、需要者は、市内在住の賃貸居住中の若年世帯等の一時取得者が中心である。中心となる価格帯は、いわゆる宅地要件を満たし、建築可能な１５０㎡程度の土地で１，５００万円台、新築建売では３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大船駅からバス圏の市街化調整区域内の住宅地域であり、賃貸市場が未成熟のため、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は、鎌倉市内及び隣接市内における市街化調整区域内のエンドユーザーによる戸建住宅向けの取引事例から比準した。したがって本件では、実証的な比準価格を標準とし、更に代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は微減傾向であり、高齢化率は県内でも高水準である。低金利政策によって、住宅謫ｾ意欲は、依然高い水準にある。 |
| 地域要因 | 大船駅からバス圏の市街化調整区域内の住宅地域であり、建ち並びの増加傾向もなく、地域に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用の競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ中、農地もみられる市街化調整区域内の住宅地域であり、最寄駅からも距離があり需要は弱含みである。その他については、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉市及びその周辺に存する市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は鎌倉市、もしくは、その周辺に居住する当該地域に地縁を有する１次・２次取得者が主である。最寄駅や商業施設から距離のある住宅地域で、市街化調整区域ということもあり引き合いは弱い。そのため、取引もあまり見られないことから、地価相場の把握は困難であるが、更地の地価水準としては㎡当７０，０００円～１００，０００円程度が標準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心とする市街化調整区域内の住宅地域であり、立地条件、周囲の環境等から賃貸需要は著しく弱く、収益目的の取引は見られないことから収益還元法の適用は断念した。比準価格については、対象標準地と類似性を有する事例を採用して求められており、実証的で説得力を有する。以上より、本件では、比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は微減傾向、高齢化率は県内では高水準である。コロナ禍以降、居住環境がより重視され市内の住宅地に対する引き合いは強い。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離のある市街化調整区域内の住宅地域である。地域的な変動要因は特に見当たらない。利便性が低く地価は横ばい傾向である。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的、東側で街路に接道する角地である。個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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