2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 大船字宮之前２１０１番３外
神奈川県 鎌倉市大船字宮之前２１０１番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市大船字宮之前２１０１番３外の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市大船字宮之前２１０１番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-41
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市大船字宮之前２１０１番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大船、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする熟成した住宅地域。地域要因に格別の変動は認められず、今後についても現環境を維持していくものと予測する。現下の一般的要因や不動産市況全般を反映し、足下の地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道線、横須賀線、湘南モノレール線等沿線で、鎌倉市及び栄区の一部を含む圏域の住宅地域。需要者は市内居住者が中心であるが、都心通勤圏であり、また、大船駅の利便性や鎌倉の知名度もあって同一需給圏外からの転入者も多い。駅との接近条件に劣るものの旧来からの住宅地で比較的良好な住環境を有し、足下の需給は引き締まって価格は強含みで推移している。土地は２，５００万円前後、新築戸建は４，０００万円台前半が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域内には、既存地主による資産運用目的の賃貸アパート等も見受けられるが、一低専であることから土地利用上の制約が厳しく、収益性は低位にある。中規模戸建住宅が標準的使用であり、居住の快適性及び利便性を重視した自用目的の土地取引が多くを占める地域である。よって、本件に於いては、市場の取引実勢を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の足下の人口動態は微減傾向で推移しており、高齢化率は県平均より約５％高い。インバウンドも含めて市内観光需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 大船駅のバス利用圏にあって交通利便性にやや劣るものの、住環境は比較的良好な旧来からの住宅地域。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅をが多く建つ既成の住宅地域である。今後も暫くは同環境を維持していくものと思料される。地価は今後も上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | ＪＲ東海道線、横須賀線、湘南モノレール線等沿線で、鎌倉市及び栄区の一部を含む圏域の住宅地域を同一需給圏の範囲と捉えた。市内居住者が需要の中心であるが、交通利便性も高い大船駅周辺の住宅地として圏外からの転入者も多い。大船駅周辺の住宅地として近年の需給関係は堅調に推移している。土地は１３０㎡で２，５００万円前後、新築戸建は４，３００万円台の物件が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域では賃貸アパート等もいくつか見受けられるが、需要の中心は居住の快適性及び利便性を重視した自用目的の土地取引であり、賃貸市場は未成熟のままで、土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されていない。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高齢化率は県内でも上位にあり、人口は微減傾向である。市内の観光客数は急速に回復した。不動産市場は近時ではやや高止まり感も窺える。 |
| 地域要因 | 大船駅を最寄駅とする住宅地域である。バス圏であるが住環境は良好である。地域に影響を与える特段の変動は認められない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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