2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 藤沢字東横須賀５３２番４
神奈川県 藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４の公示地価
標準地の公示地価
557,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢5-9
所在及び地番
神奈川県 藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
557,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
南西 12m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤沢、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、藤沢駅北口の中層ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当分は現状維持のまま推移するものと予測される。地価は令和４年以降上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県下でＪＲ東海道本線及び小田急線の主要駅の比較的駅に近い商業地域。需要者は、地縁性をもつ事業者を中心に資金力を有する事業法人、投資法人及び不動産業者もみられる。大型店舗の進出等により既成の小売店舗等は苦戦している中で、容積率の高い地域にあっては中層の店舗（事務所）兼マンションへの移行がみられる。その場合の需要者はディベロッパーも考えられる。画地規模のばらつきにより価格帯（総額）の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、湘南・県央地区の主要駅に近く、地域性が類似する商業地の取引事例より求め信頼性を有する。一方収益価格は、賃貸物件の多い地域であるが駅近の希少性を反映した土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことによりやや低位に求められた。よって、より実証的で精度の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市は湘南地区の中核都市であり、鉄道網が充実し利便性は良好である。人口は概ね横ばい傾向にある。地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 藤沢駅から近く、市道藤沢駅町田線沿いのダイエー藤沢店を中心とした繁華性のある商業地であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 藤沢駅北口銀座通りに存する商業地域であり、周辺には大型スーパーもあり、今後も強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び小田急江ノ島線の主要駅で比較的駅に近い商業地域。需要者は、地縁性をもつ事業者を中心に資金力を有する事業法人、投資法人及び不動産業者もみられる。大型店舗の進出等により既成の小売店舗等は苦戦しており、容積率の高い地域においては中層の店舗（事務所）兼マンションへの移行がみられる。その場合の需要者はデベロッパーも考えられる。画地規模のばらつきにより価格帯（総額）の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、藤沢市内に存する商業的な色彩を有し、価格牽連性を有する取引事例より求めたもので信頼性を有する。一方収益価格は、賃貸物件の多い地域であるが、供給がやや少ないことから、希少性から土地価格が割高になり、価格に見合う賃料水準が形成されていないことによりやや低位に求められた。したがって、実証的で精度の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢駅周辺商業地域は、鉄道網が充実し、商業背後地人口も多い。不動産融資環境が良好なため、地価は全般的に強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 藤沢駅の北口に存し、ダイエー藤沢店を中心とした繁華性のある商業地域であるが，特段の地価の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用の競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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