2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 逗子市 逗子５丁目１００６番５
神奈川県 逗子市逗子５丁目１００６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市逗子５丁目１００６番５の公示地価
標準地の公示地価
572,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市逗子５丁目１００６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子5-1
所在及び地番
神奈川県 逗子市逗子５丁目１００６番５
住居表示
逗子５－２－５３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
572,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 0m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華性があり、希少性も兼ね備えた駅前商業地で、古い建物が多いが、安定したテナント需要があるため、当面は現状のまま小規模の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川県南東部で、ＪＲ横須賀線及び京急線各駅周辺に形成された商業地の圏域。築年数を経た商業ビルが建ち並ぶほか、小規模の小売店や飲食店も多く建ち並ぶ古くからの商店街も残る地域である。テナントの入れ替わりはあるが、繁華性・希少性が高く、投資価値があることから、需要者は地元の不動産業者や個人投資家等が中心になる。事業の種類や事業者の特性によって取引価格水準が異なるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗付事務所ビルを想定して求めた収益価格は、駅前商業地にある土地の投資採算性を的確に表わした価格となった。比準価格は、駅に近い繁華性のある商業地で取引された事例を分析検討して求めたもので、試算価格にばらつきが見られたものの、対象標準地との代替競争関係が高いものにウェイト付けして価格水準を把握するよう努めた。以上により、比準価格と収益価格とを関連づけ、対象標準地の時系列的な動向を検討し、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の大型店舗としてはＯＫとヨークマートのみのため、駅周辺の商店街は賑わいを保つ。まちづくり３条例の改正により用途の多様性が増加。 |
| 地域要因 | 市役所に近い逗子５丁目で地上６階建の店舗・事務所ビルの開発計画がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バスターミナルになっている駅前広場に面する繁華性が高い商業地域で、私鉄駅との中間にも位置するため人通りが多く、当面は同様の状況が続くものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川県内の主要駅周辺の商業地域で、主たる需要者は商業施設への投資を行う不動産業者等である。同一需給圏における類似地域では郊外型の大型店等に顧客を奪われた商店街が散見され、再開発等により新たな商業施設や低層階のみに商業施設を設けた高層の分譲マンション等が建設されることもあり、市場の中心価格帯は立地条件等により幅があるため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格が比準価格に比べてやや低く試算されたが、賃貸事例の多くが事業に当たって節税対策も併せて検討されて土地取得費の回収が考慮されない傾向にあり、地域の賃料水準が低く抑えられているためと思料する。一方、比準価格は地域性が類似した規範性の高い取引事例を採用できたことから相対的信頼性は高いと判断される。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業背後地では高齢化が進行しているが、高額所得者層の新たな流入もあり、逗子市内の商業地域の商業収益性に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因 | まちづくり条例改正後、ＪＲ逗子駅周辺の商業地域は店舗を併設した共同住宅への建て替えが容易になり、デベロパーも参入して地価が上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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