2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 葉山町 神奈川県 三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷１９５０番８
神奈川県 三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷１９５０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷１９５０番８の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷１９５０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葉山-3
所在及び地番
神奈川県 三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷１９５０番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
351(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地区計画により３戸以上の共同住宅の建築が制限され、また最低敷地面積が２６０㎡である。そのため、地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葉山町を中心に、逗子市、横須賀市西部地区のＪＲ横須賀線逗子駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は１次取得者もしくは買い替え層であり、葉山というブランドから東京方面の需要者からの引き合いも見受けられるエリアである。近年は、テレワークの普及による住宅需要も認められる。土地３００㎡程度で４０００万円台前半から５０００万円程度である。地区計画により区画割りによる土地細分化は見受けられない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引に当たっては自用を目的とするものがほとんどであり、戸建住宅に対する賃貸需要も少ないため収益価格については試算しなかった。比準価格については、対象標準地と類似性を有する事例を採用して求められており、実証的で説得力を有する。そこで比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は着実に回復しているが、コスト高（物価高）が家計の実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からはバス圏であるが、海に近い住宅地域として需要が認められるため、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の環境の良い住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。都心方面からの広域的な需要増加を背景に、地域の需要は総じて強含み傾向にあるため、地価の上昇も継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葉山町内の住宅地域一帯と判定した。需要者は町内に居住する個人、リタイア層の個人、別荘利用目的の個人及び法人等と幅広く、東京や神奈川等の都心部からの転入も多い。立地条件毎の差異は大きいが、総じて需要は堅調に推移している。圏内住宅地の取引は個別性が強く、規模、地勢、街路の状態、眺望等により大きな価格差が生じることも多く、中心となる規模や価格帯はまちまちであるが、総額で５，０００万円超の取引も比較的多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は地区計画の制約下にあるバス圏の住宅地域であり、自己利用目的の戸建住宅が大半で賃貸需要は乏しく、貸戸建も少ないことから賃貸住宅の想定は現実性を欠くと判断し、本件では収益還元法の適用を断念した。比準価格は立地特性と規模が類似する事例を標準に求められた価格であり、需要者の意思が反映された説得力の高い価格と思料される。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葉山町の取引件数は供給減等に伴い減少傾向にあるが、取引価格は上昇基調にある。都心方面からの流入が多く、需給動向は強含みを維持している。 |
| 地域要因 | 別荘利用も見られる居住環境の良好なバス圏住宅地域である。地域的特性に特段変動はないが、需要は堅調に推移しており、地価も上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | バス利用圏の住宅地域に存する南東向き画地である。標準的画地と比較すると、日照等が優れ、人気は高い。なお、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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