2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 葉山町 神奈川県 三浦郡葉山町一色字平ノ越５２６番８外
神奈川県 三浦郡葉山町一色字平ノ越５２６番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 三浦郡葉山町一色字平ノ越５２６番８外の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 三浦郡葉山町一色字平ノ越５２６番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葉山-7
所在及び地番
神奈川県 三浦郡葉山町一色字平ノ越５２６番８外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
271(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 4,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地区計画により３戸以上の共同住宅の建築が制限され、また最低敷地面積が２６０㎡である。そのため、地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葉山町を中心に、逗子市、横須賀市西部地区のＪＲ横須賀線逗子駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は１次取得者もしくは買い替え層であり、葉山というブランドから東京方面の需要者からの引き合いも見受けられるエリアである。近年は、テレワークの普及による住宅需要も認められる。土地３００㎡程度で３０００万円から４０００万円程度である。地区計画により区画割りによる土地細分化は見受けられない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引に当たっては自用を目的とするものがほとんどであり、戸建住宅に対する賃貸需要も少ないため収益価格については試算しなかった。比準価格については、対象標準地と類似性を有する事例を採用して求められており、実証的で説得力を有する。そこで比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は着実に回復しているが、コスト高（物価高）が家計の実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からはバス圏であるが、海に近い住宅地域として需要が認められるため、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葉山町内の住宅地域と判断した。主な需要者は、当該圏域及び周辺エリアに居住する１次又は２次取得者であるが、一部では、豊かな自然環境等を選好する都心部からの需要も見られる。中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住環境良好な地域で、需要は比較的堅調である。取引の中心価格帯は、２７０㎡程度の土地で３，０００万円台半ばから後半、新築戸建で５，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、自己の居住を目的とした取引が中心となる地域である。当該取引においては、居住の快適性や利便性が重視され、類似物件との比較において価格が形成される。一方、当地域は指定容積率が低く、また、最寄駅への接近性も劣り、賃貸需給は乏しいことから、収益還元法の適用は断念した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。町内の地価は、全体的には上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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