2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 葉山町 神奈川県 三浦郡葉山町長柄字下小路３２６番１０
神奈川県 三浦郡葉山町長柄字下小路３２６番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 三浦郡葉山町長柄字下小路３２６番１０の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 三浦郡葉山町長柄字下小路３２６番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葉山-11
所在及び地番
神奈川県 三浦郡葉山町長柄字下小路３２６番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないため、当面は現環境維持と予測する。逗子市との行政界に近く利便性が良好なため、需要は堅調であり、今後も地価の上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葉山町、逗子市及びその周辺の住宅地域一円である。需要者は、圏内居住の１次・２次取得者が中心であるが、地域が持つ魅力に好感を抱く都心方面からの転入者等も多く見られる。最寄駅接近性が劣る圏域であるが、緑豊かで海にも近い住環境良好な圏域であるため、需要は底堅く、地価の上昇傾向が続いている。中心価格帯は、土地が１５０㎡程度で２５００～３０００万円程度、新築戸建が総額で４０００～５０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では賃貸需要も認められるが、共同住宅を建築する目的での土地取引は殆どなく、取引の中心は自己の居住用不動産である。よって、市場参加者は主として居住の快適性・利便性の良否に重点を置き意思決定をするため、現実の市場の需給動向を反映した比準価格の規範性は高く説得力が認められるが、収益価格の説得力はやや劣ると判断する。したがって、本評価では比準価格を重視して収益価格を比較考量し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 町内では人口減少、高齢化が緩やかに進行中。町内外からの需要が多いものの、規制が厳しいために供給が追い付かず、地価の上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 海からやや遠いが、交通接近性が比較的良好な住宅地域であるため、供給の少ない町内の中で住宅需要は底堅く、地価の上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は逗子駅に比較的近い交通利便性に優れる国道背後の住宅地域である。地価は上昇基調で推移しているが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葉山町内一帯、鉄道駅へはバス便となる圏域である。需要者は葉山町内に居住する１次・２次取得者層が中心であるが、都心部等からの需要も見込まれる。近隣地域及びその周辺は住環境は良好であり、逗子駅に比較的近く一定の市場競争力が認められ、中小規模の宅地の需要は概ね堅調である。市場での需要の中心となる価格帯は１６０㎡程度の土地で２０００万円台後半程度、新築戸建住宅は４０００万円台前半から後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域である。比準価格は主として一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により規範性の高い価格が求められた。一方、収益価格は賃料水準が低位な地域であるため比準価格と比較し低く求められた。住宅地域においては収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視されると考えられる。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利は緩やかな上昇基調にあるが、依然として良好な資金調達環境が続いている。物価変動や金融政策の動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 葉山町の中では逗子駅に近いエリアに位置する住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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