2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 大磯町 神奈川県 中郡大磯町黒岩字寺窪５７番２
神奈川県 中郡大磯町黒岩字寺窪５７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 中郡大磯町黒岩字寺窪５７番２の公示地価
標準地の公示地価
27,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 中郡大磯町黒岩字寺窪５７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大磯-10
所在及び地番
神奈川県 中郡大磯町黒岩字寺窪５７番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
27,000(円/m²)
地積(m²)
348(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅の周囲に農地が広がる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
二宮、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は大磯町山間部の市街化調整区域内の農家住宅地域であり、交通接近条件、公法規制等から大きな変動要因はなく、今後ともその性格を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市から中郡、足柄上郡、秦野市、小田原市などに位置する市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が殆どで、他地域からの転入者は少ない。農家住宅は開発素地として地元不動産業者を中心とした需要が見込めるが、最近の景気動向、都心回帰等の動きを反映して需給は弱含みである。取引自体が少なく、取引の諸事情による乖離も大きいことから、市場で中心となる価格帯の把握は見出せない状態である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の市街化調整区域内の取引事例から求めたもので、市場性を反映し実証的で規範性は高い。収益価格は大磯町郊外の市街化調整区域内の住宅地域であり、アパート等の賃貸需要や供給が乏しく賃貸市場が未成熟な状況にあるため試算しなかった。従って比準価格を標準として、標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏の住宅地は需要堅調で上昇傾向、バス利用の郊外住宅地は底値感から、横這い乃至若干の上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 山間部の市街化調整区域内の住宅地域で、交通利便性、地縁的選考性等から需要は弱く、地価は小幅ながら依然下落傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅の周囲に農地が広がる山間の住宅地域である。市街化調整区域内に存し、公法上の規制が厳しいため、地域要因に特別な変動はなく、今後とも現状維持と予測する。地価は下落傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大磯町及び県西地区に存する市街化調整区域内の住宅地域一円である。需要者は、同一需給圏内の居住者が中心で、地縁的選好性が認められるため圏外からの需要者は殆どない。市街化調整区域内でかつ有効需要が極めて乏しく、土地取引が行われることが稀な住宅地域である。取引の中心価格帯は、土地で１０００万円前後、新築戸建で総額２０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域内に存し、市場における賃貸物件の需給は殆どなく、一般的な不動産賃貸経営が成立するほどの有効な賃貸需要が認められず、収益性は極めて乏しい。したがって、本件については収益価格は試算せず、実際の市場動向を適切に反映した実証的で説得力を有する比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復基調、低金利により住宅需要は旺盛であるが、県西地区においては交通・利便性・住環境により地価は上昇・横ばい・下落エリアに分かれる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から遠隔に位置し、農家住宅が散在する市街化調整区域内の住宅地域であり、有効需要が乏しい。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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