2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 二宮町 神奈川県 中郡二宮町二宮字八向内町１３６９番４
神奈川県 中郡二宮町二宮字八向内町１３６９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 中郡二宮町二宮字八向内町１３６９番４の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 中郡二宮町二宮字八向内町１３６９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神奈川二宮-3
所在及び地番
神奈川県 中郡二宮町二宮字八向内町１３６９番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
二宮、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にアパート等が混在する概ね駅徒歩圏の住宅地域である。地域要因に特別な変動はなく、今後とも現状維持と予測する。地価は横ばいからやや上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線沿線で、二宮町を中心に隣接市町の住宅地域一円である。需要者は二宮町及び周辺市町の居住者、勤務者が中心で、一部に他都市からの流入も見受けられる。街路、環境条件が良好で、近接する幹線道路沿いに商業施設もあり利便性が比較的良好なため有効需要が堅調である。取引の中心価格帯は、標準的な土地で２５００万円前後、新築戸建で総額４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心にアパート等が混在する概ね駅徒歩圏の住宅地域であり、共同住宅を想定して収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。近隣地域は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、取引市場は自用目的での取引が中心であるため、比準価格を重視し、収益価格は参酌して、類似する他の標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復基調、低金利により住宅需要は旺盛であるが、県西地区においては交通・利便性・住環境により地価は上昇・横ばい・下落エリアに分かれる。 |
| 地域要因 | 二宮駅から概ね徒歩圏内で一般住宅、アパート等が混在する住宅地域。地域要因の変動はない。地価は横ばいからやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、アパート等が存する住宅地域として熟成しており、価格形成に影響を与える格別の変動要因は少なく、交通接近性や利便性が良好であるのため、今後も実需を中心に現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線沿線に位置する同町乃至近隣市町の住宅地域一円である。需要者は町内及び近隣市町の居住者、通勤者を中心に外部需要も期待される。主に一般住宅等が多い二宮駅徒歩圏の住宅地域であり、周辺には商業施設も立地し、生活利便性は比較的良好なエリアであるため、実需を中心とした需給動向で推移している。細分化の傾向も見られ、標準的な土地は１０００万～３０００万台・新築戸建住宅は２５００万～４０００万程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、当該地域内においては、投資目的としての収益性よりも居住の快適性や利便性を優先する地域であり、自己所有や利用を目的とした資産保有取引が主体となっているため、地域の市場実態を反映した比準価格を重視し、投資採算性を反映した収益価格を考量して、単価と総額との関連も留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県西地域においては、交通接近性、利便性、住環境等の良好なエリアを除き、人口減少・高齢化等の社会構造的な問題は継続している。 |
| 地域要因 | 二宮駅徒歩圏の住宅地域であり、周辺に商業施設も連たんしており、利便性や値頃感等から需給動向は安定している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であるので個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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