2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市熱田区 花町５０１番１外
愛知県 名古屋市熱田区花町５０１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市熱田区花町５０１番１外の公示地価
標準地の公示地価
330,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市熱田区花町５０１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋熱田-9
所在及び地番
愛知県 名古屋市熱田区花町５０１番１外
住居表示
花町５－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
330,000(円/m²)
地積(m²)
1,246(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金山、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 画地規模が大きい高層住宅と規模が小さい低層住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。金山総合駅南口の熱田区側では特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市内の駅徒歩圏を中心とする分譲マンション建築が可能なエリアである。分譲マンション適地における主たる一次需要者の中心は、全国展開又は地場マンション開発業者である。堅調な住宅需要を背景に複数の主要鉄道路線にアクセスできる副都心的な金山総合駅徒歩圏に位置する物件については需要は底堅い。取引総額は規模や開発物件グレードによる土地仕入限界価格等によって様々であり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は画地規模の大きい取引事例を中心に査定したもので、需要者属性や画地条件等により査定価格間の開差が大きいが、市場性を反映した価格である。開発法価格は投資採算性から意思決定を行う分譲マンション業者等の開発計画に準拠試算した需要者価格で、各種想定要素が混入するため規範性はやや劣る。よって、実証的で説得力の高い比準価格を重視し、開発法による価格を関連付け、標準地との規準を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍はほぼ終息し、金融緩和政策継続により不動産需要は堅調であるが、日銀の金利操作柔軟運用による金利上昇、物価上昇等の懸念要素がある。 |
| 地域要因 | 金山総合駅北側では市民会館の建替や２０２８年まで営業するアスナル金山の再整備など計画途中であるが、駅南側の熱田区側では動きは見られない。 | |
| 個別的要因 | 特にない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 金山駅の徒歩圏内で、戸建住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。マンション適地の希少性もあって、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熱田区を中心とする名古屋市内の地下鉄駅徒歩圏内で、マンション適地が存する範囲である。需要者は、マンション素地の取得を目的としたデベロッパー等が中心である。近隣地域は、金山駅の徒歩圏内に存する居住環境の良い住宅地域であり、かつマンション適地の希少性もあって、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、立地、規模等に応じて多様であり把握するのが困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、駅徒歩圏内に存する画地規模の大きい取引事例から求めており実証的な価格といえる。一方、開発法による価格は、主たる需要者である分譲マンション業者の投資採算性を反映した価格であり、説得力が認められる。従って、本件においては比準価格と開発法による価格を関連付けて、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熱田区の人口は微増傾向。土地取引件数は減少しているが、供給不足に加え、建築費の上昇もあって、価格水準は高止まりしている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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